Huiswaardemeter

Woningwaarde Stuivenes 33

3911XX Rhenen

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.133
+8,3%
[ € 412.837 – € 525.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.458[ € 428.885 – € 474.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.500[ € 462.338 – € 511.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Stuivenes 33 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.133 (€ 4.344 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.108Sinds september +0,7%
+€ 35.96912 maanden +8,3%
+€ 19.18812 mnd vs. NL +4,4%
Stuivenes 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.133 voor Stuivenes 33 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stuivenes 33 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.500. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.133.

Verwachte verkoopprijs Stuivenes 33
€ 487.500[ € 462.338 – € 511.005 ]
Verkoper houdt over€ 480.887−€ 6.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.400+€ 11.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stuivenes 33 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Stuivenes 33
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 451.458[ € 428.885 – € 474.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stuivenes 33 adviseren wij in een bod van € 487.500, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.458 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.133+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.500+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.875+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stuivenes 33 zal in bij een vraagprijs van € 451.458 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stuivenes 33 in Rhenen bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 469.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stuivenes 33

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.133
Verwachte verkoopprijs€ 487.500
Verwachte vraagprijs€ 451.458
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtAchterberg West→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterberg West besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (3%)
C (3%)
E (1%)

Wonen in Achterberg West

Achterberg West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 2,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 189, 3911CS Rhenen
Achterbergsestraatweg 189
2012 · 175 m²
€ 736.129
Straatbeeld van De Horst 69, 3911SX Rhenen
De Horst 69
1998 · 138 m²
€ 571.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.133 is Stuivenes 33 een van de meer betaalbare woningen in Achterberg West. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stuivenes 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stuivenes 33 in Rhenen.

Wat is Stuivenes 33 in Rhenen waard?
Stuivenes 33 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.133 (bandbreedte € 412.837 – € 525.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achterberg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stuivenes 33 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Stuivenes 33 in Rhenen is in oktober 2026 € 451.458 (bandbreedte € 428.885 – € 474.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Stuivenes 33 in Rhenen?
Voor Stuivenes 33 adviseren wij een bod van € 487.500 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stuivenes 33 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Stuivenes 33 in Rhenen bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stuivenes 33 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stuivenes 33 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 35.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stuivenes 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterberg West is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Stuivenes 33 ligt rond € 469.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stuivenes 33?
Huishoudens in de buurt van Stuivenes 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterberg West heeft 12% van de woningen zonnepanelen.