Huiswaardemeter

Woningwaarde Koerheuvelweg 3C

3912AA Rhenen

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.066
+8,3%
[ € 550.938 – € 701.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.590[ € 575.311 – € 635.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.235[ € 614.432 – € 679.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Koerheuvelweg 3C in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.066 (€ 4.537 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.148Sinds september +0,7%
+€ 48.00112 maanden +8,3%
+€ 25.60612 mnd vs. NL +4,4%
Koerheuvelweg 3C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.066 voor Koerheuvelweg 3C in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koerheuvelweg 3C in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.235. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 626.066.

Verwachte verkoopprijs Koerheuvelweg 3C
€ 647.235[ € 614.432 – € 679.109 ]
Verkoper houdt over€ 638.865−€ 8.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.330+€ 15.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koerheuvelweg 3C in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.388 per m².

Verwachte vraagprijs Koerheuvelweg 3C
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 605.590[ € 575.311 – € 635.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.388[ € 4.169 – € 4.608 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koerheuvelweg 3C adviseren wij in een bod van € 647.235, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 605.590 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.066+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.235+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.597+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koerheuvelweg 3C zal in bij een vraagprijs van € 605.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koerheuvelweg 3C in Rhenen bedragen € 3.198 per maand bij een woningwaarde van € 626.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.062
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.102.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koerheuvelweg 3C

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.066
Verwachte verkoopprijs€ 647.235
Verwachte vraagprijs€ 605.590
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtKoerheuvel→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koerheuvel besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (32%)
C (20%)

Wonen in Koerheuvel

Koerheuvel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Veenendaalseweg 46, 3911MK Rhenen
Nieuwe Veenendaalseweg 46
1930 · 109 m²
€ 515.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koerheuvelweg 3C valt met een geschatte woningwaarde van € 626.066 duidelijk in het hogere segment van Koerheuvel. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koerheuvelweg 3C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koerheuvelweg 3C in Rhenen.

Wat is Koerheuvelweg 3C in Rhenen waard?
Koerheuvelweg 3C in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.066 (bandbreedte € 550.938 – € 701.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koerheuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koerheuvelweg 3C in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Koerheuvelweg 3C in Rhenen is in oktober 2026 € 605.590 (bandbreedte € 575.311 – € 635.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Koerheuvelweg 3C in Rhenen?
Voor Koerheuvelweg 3C adviseren wij een bod van € 647.235 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koerheuvelweg 3C in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Koerheuvelweg 3C in Rhenen bedragen € 3.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.062 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koerheuvelweg 3C in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koerheuvelweg 3C in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 48.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koerheuvelweg 3C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koerheuvel is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Koerheuvelweg 3C ligt rond € 626.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koerheuvelweg 3C?
Huishoudens in de buurt van Koerheuvelweg 3C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koerheuvel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.