Huiswaardemeter
Straatbeeld van Den Oven 2, 3912AD Rhenen

Woningwaarde Den Oven 2

3912AD Rhenen

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.800
+7,6%
[ € 403.744 – € 513.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.488[ € 419.414 – € 463.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.791[ € 452.128 – € 499.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Oven 2 in Rhenen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 458.800 (€ 4.370 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.040Sinds juli +0,7%
+€ 32.39712 maanden +7,6%
+€ 17.33612 mnd vs. NL +4,1%
Den Oven 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.800 voor Den Oven 2 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Oven 2 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.791. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 458.800.

Verwachte verkoopprijs Den Oven 2
€ 476.791[ € 452.128 – € 499.720 ]
Verkoper houdt over€ 470.296−€ 6.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.477+€ 11.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Oven 2 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.205 per m².

Verwachte vraagprijs Den Oven 2
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 441.488[ € 419.414 – € 463.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.205[ € 3.994 – € 4.415 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 710.924[ € 219.900 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Oven 2 adviseren wij in een bod van € 476.791, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.488 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.800+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.791+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.631+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Oven 2 zal in bij een vraagprijs van € 441.488 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Oven 2 in Rhenen bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 458.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Oven 2

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.800
Verwachte verkoopprijs€ 476.791
Verwachte vraagprijs€ 441.488
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtKoerheuvel→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koerheuvel besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (32%)
C (20%)

Wonen in Koerheuvel

Koerheuvel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Bentheimhof 68, 3911JN Rhenen
Van Bentheimhof 68
1978 · 109 m²
€ 412.861
Straatbeeld van Van Bentheimhof 16, 3911JL Rhenen
Van Bentheimhof 16
1977 · 114 m²
€ 420.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Oven 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.800 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koerheuvel willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Den Oven 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Oven 2 in Rhenen.

Wat is Den Oven 2 in Rhenen waard?
Den Oven 2 in Rhenen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.800 (bandbreedte € 403.744 – € 513.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koerheuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Oven 2 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Den Oven 2 in Rhenen is in augustus 2026 € 441.488 (bandbreedte € 419.414 – € 463.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Oven 2 in Rhenen?
Voor Den Oven 2 adviseren wij een bod van € 476.791 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Oven 2 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Den Oven 2 in Rhenen bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Oven 2 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Oven 2 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 32.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Oven 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koerheuvel is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Den Oven 2 ligt rond € 458.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Oven 2?
Huishoudens in de buurt van Den Oven 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koerheuvel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.