Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisvaarder 13

3161LJ Rhoon

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.562
-3,0%
[ € 465.135 – € 591.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.610[ € 487.930 – € 539.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.950[ € 516.230 – € 570.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisvaarder 13 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.562 (€ 5.082 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.345Sinds september -0,3%
€ -16.36212 maanden -3,0%
€ -37.47312 mnd vs. NL -6,9%
Kruisvaarder 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.562 voor Kruisvaarder 13 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisvaarder 13 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.950. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 528.562.

Verwachte verkoopprijs Kruisvaarder 13
€ 543.950[ € 516.230 – € 570.570 ]
Verkoper houdt over€ 536.717−€ 7.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.979+€ 13.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisvaarder 13 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.939 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisvaarder 13
Onder gem. in buurt Rhoon NoordBoven gem.
€ 513.610[ € 487.930 – € 539.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.939[ € 4.692 – € 5.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon Noord
€ 1.212.417[ € 419.500 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisvaarder 13 adviseren wij in een bod van € 543.950, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 513.610 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.562+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.950+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.148+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisvaarder 13 zal in bij een vraagprijs van € 513.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisvaarder 13 in Rhoon bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 528.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.585
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisvaarder 13

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.562
Verwachte verkoopprijs€ 543.950
Verwachte vraagprijs€ 513.610
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon Noord→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (19%)
D (17%)
E (10%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rhoon Noord

Rhoon Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtwaker 17, 3161LL Rhoon
Nachtwaker 17
1982 · 100 m²
€ 431.176
Straatbeeld van Lakei 16, 3161LK Rhoon
Lakei 16
1984 · 116 m²
€ 487.761
Straatbeeld van Landvoogd 6, 3161NC Rhoon
Landvoogd 6
1983 · 89 m²
€ 437.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.562 zit Kruisvaarder 13 in het middensegment van Rhoon Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruisvaarder 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisvaarder 13 in Rhoon.

Wat is Kruisvaarder 13 in Rhoon waard?
Kruisvaarder 13 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.562 (bandbreedte € 465.135 – € 591.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisvaarder 13 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Kruisvaarder 13 in Rhoon is in oktober 2026 € 513.610 (bandbreedte € 487.930 – € 539.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisvaarder 13 in Rhoon?
Voor Kruisvaarder 13 adviseren wij een bod van € 543.950 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisvaarder 13 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisvaarder 13 in Rhoon bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.585 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisvaarder 13 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisvaarder 13 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -16.362) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisvaarder 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon Noord is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Kruisvaarder 13 ligt rond € 528.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisvaarder 13?
Huishoudens in de buurt van Kruisvaarder 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).