Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Albrandswaard binnen provincie Zuid-HollandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Albrandswaard (in groen) toont binnen provincie Zuid-Holland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Albrandswaard

Gemeente in provincie Zuid-Holland · 10.797 woningen

237Verkocht
-3,9%Jaartrend
52Te koop
45 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Albrandswaard
Gemiddelde huizenprijs in Albrandswaard
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 632.328
-3,9%
[ € 468.227 – € 661.901 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 600.371[ € 454.732 – € 646.022 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 616.139[ € 468.227 – € 661.901 ]

Recent berekende huizenprijzen in Albrandswaard

Straatbeeld van Kleidijk 51, 3161EK Rhoon
Kleidijk 51
1930 · 96 m²
€ 349.622
Straatbeeld van Slotsedijk 141, 3161PG Rhoon
Slotsedijk 141
1930 · 102 m²
€ 525.038
Straatbeeld van Emmastraat 38, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 38
2017 · 150 m²
€ 704.077

Huizenprijzen Albrandswaard : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Albrandswaard bedraagt in juni 2026 € 632.328. Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Albrandswaard blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +4,2%.

€ -1.609Sinds mei -0,3%
€ -25.34912 maanden -3,9%
€ -53.23912 mnd vs. NL -8,1%
Albrandswaard
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Albrandswaard

Rhoon is met € 655.387 de duurste plaats in Albrandswaard, gevolgd door Poortugaal (€ 592.030). De gemiddelde vierkante meterprijs in Albrandswaard bedraagt € 5.136 per m².

Poortugaal€ 592.030€ 5.101
per m²		-6%
Rhoon€ 655.387€ 5.157
per m²		+4%

Hoeveel wordt er overboden in Albrandswaard?

Overbieden in Albrandswaard is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,3% boven de vraagprijs. Vooral Poortugaal-Zuid en Rhoon-Noord zijn in Albrandswaard gewild. In minder populaire wijken zoals Buitengebied Albrandswaard en Portland liggen de overbiedingen lager.

Overbod per wijk in Albrandswaard
WijkOverbod

Is Albrandswaard duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 632.328 (€ 5.136 per m²) is Albrandswaard in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 140.517 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Albrandswaard
BetaalbaarDuur
€ 632.328[ € 482.090 – € 677.944 ]
Huizenprijs vs Nederland
19% hoger[ € 632.328 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
26% hoger[ € 82.259 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Albrandswaard?

In Albrandswaard staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 600.371 (€ 4.654 per m²). Meer dan 69% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Albrandswaard is 70% koopwoning en 30% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Albrandswaard
Nederland
Verdeling woningtype
Albrandswaard
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Albrandswaard?

In staan er 35 woningen te koop in Albrandswaard. Albrandswaard heeft een woningoverschot van 216 woningen (2,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Albrandswaard
35 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens10.581216 minder dan woningen
Woningen10.797Overschot: 216 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Albrandswaard?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Albrandswaard stegen tussen 2020 en 2022 met +32,2%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere daling naar −3,9%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +4,2% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Albrandswaard of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Albrandswaard in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.

Veelgestelde vragen over Albrandswaard

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Albrandswaard.

Dalen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Albrandswaard?
De huizenprijzen in Albrandswaard zijn het afgelopen jaar met -3,9% gedaald: van ongeveer € 657.677 naar € 632.328 in juni 2026. De dalende trend kan wijzen op een correctie na de sterke stijgingen van de afgelopen jaren.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Albrandswaard?
De huizenprijzen in Albrandswaard zijn de afgelopen 5 jaar met +22,1% gestegen: van ongeveer € 518.060 (2021) naar € 632.328 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +4,1%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Albrandswaard?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Albrandswaard bedraagt in juni 2026 € 4.902 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Albrandswaard is 129 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 632.328 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Albrandswaard?
Voor een gemiddelde woning in Albrandswaard (€ 632.328) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 140.517 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.108. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Albrandswaard?
In Albrandswaard worden huizen gemiddeld binnen 45 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Albrandswaard?
In Albrandswaard worden jaarlijks circa 237 koopwoningen verkocht, op een totaal van 7.558 koopwoningen. Dat betekent dat 3,1% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van Albrandswaard zijn de huizen het duurst?
In Albrandswaard heeft plaats Rhoon de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 655.387. De meest betaalbare plaats is Poortugaal met € 592.030 — een verschil van 1,1× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Albrandswaard?
De gemeentelijke heffingen in Albrandswaard bedragen circa € 876 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 240/jaar), rioolheffing (€ 276/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 360/jaar). Dit komt neer op circa € 73 per maand aan gemeentelijke lasten.