Huizenprijzen gemeente Albrandswaard
Gemeente in provincie Zuid-Holland · 10.797 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Albrandswaard
Huizenprijzen Albrandswaard : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Albrandswaard bedraagt in september 2026 € 614.297. Dit is een daling van -3,3% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Albrandswaard stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per plaats in Albrandswaard
Rhoon is met € 632.975 de duurste plaats in Albrandswaard, gevolgd door Poortugaal (€ 581.655). De gemiddelde vierkante meterprijs in Albrandswaard bedraagt € 4.829 per m².
| Poortugaal | € 581.655 | € 4.865 per m² | -5% |
| Rhoon | € 632.975 | € 4.808 per m² | +3% |
Hoeveel wordt er overboden in Albrandswaard?
Overbieden in Albrandswaard is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,3% boven de vraagprijs. Vooral Poortugaal-Zuid en Rhoon-Noord zijn in Albrandswaard gewild. In minder populaire wijken zoals Buitengebied Albrandswaard en Portland liggen de overbiedingen lager.
- Poortugaal-Zuid+5,5%
- Rhoon-Noord+5,5%
- Rhoon-Zuid+5,3%
- Poortugaal-Noord+5,3%
- Portland+5,2%
Is Albrandswaard duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 614.297 (€ 4.829 per m²) is Albrandswaard in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 136.510 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Albrandswaard?
In Albrandswaard staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 583.174 (€ 4.521 per m²). Meer dan 60% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Albrandswaard is 70% koopwoning en 30% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Albrandswaard?
In staan er 35 woningen te koop in Albrandswaard. Albrandswaard heeft een woningoverschot van 216 woningen (2,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Albrandswaard
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Albrandswaard?
Albrandswaard behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +32,2%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Albrandswaard afvlakt naar −3,3% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,7% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Albrandswaard en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Albrandswaard in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Albrandswaard
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Albrandswaard.