De gemiddelde huizenprijs in Albrandswaard bedraagt in augustus 2026 € 628.695. Dit is een daling van -3,6% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Albrandswaard blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +3,5%.

€ -1.599Sinds juli -0,3%-0,3%

€ -23.73012 maanden -3,6%-3,6%

€ -46.77412 mnd vs. NL -7,2%-7,2%

Albrandswaard

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Albrandswaard

Rhoon is met € 651.744 de duurste plaats in Albrandswaard, gevolgd door Poortugaal (€ 588.415). De gemiddelde vierkante meterprijs in Albrandswaard bedraagt € 5.107 per m².


Poortugaal	€ 588.415	€ 5.075 per m²	-6%
Rhoon	€ 651.744	€ 5.125 per m²	+4%

Hoeveel wordt er overboden in Albrandswaard?

Overbieden in Albrandswaard is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,3% boven de vraagprijs. Vooral Poortugaal-Zuid en Rhoon-Noord zijn in Albrandswaard gewild. In minder populaire wijken zoals Buitengebied Albrandswaard en Portland liggen de overbiedingen lager.

Overbod per wijk in Albrandswaard

WijkOverbod

Is Albrandswaard duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 628.695 (€ 5.107 per m²) is Albrandswaard in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 139.710 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Albrandswaard

BetaalbaarDuur

€ 628.695[ € 480.514 – € 677.390 ]

Huizenprijs vs Nederland

19% hoger[ € 628.695 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

26% hoger[ € 82.259 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Albrandswaard?

In Albrandswaard staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 596.875 (€ 4.627 per m²). Meer dan 69% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Albrandswaard is 70% koopwoning en 30% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Albrandswaard

Nederland

Verdeling woningtype

Albrandswaard

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Albrandswaard?

In augustus 2026 staan er 35 woningen te koop in Albrandswaard. Albrandswaard heeft een woningoverschot van 216 woningen (2,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Albrandswaard

35 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens10.581216 minder dan woningen

Woningen10.797Overschot: 216 woningen

Woningen te koop in Albrandswaard

De Heuvel 15

Poortugaal · 1976 · 128 m²

€ 429.000

Regenboog 28

Rhoon · 2008 · 135 m²

Poortugaal · 1976 · 128 m²

€ 429.000

Regenboog 28

Rhoon · 2008 · 135 m²

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Albrandswaard?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Albrandswaard stegen tussen 2020 en 2022 met +32,2%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere daling naar −3,6%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +3,5% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Albrandswaard of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Albrandswaard in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.

Veelgestelde vragen over Albrandswaard

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Albrandswaard.

Dalen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Albrandswaard?

De huizenprijzen in Albrandswaard zijn het afgelopen jaar met -3,6% gedaald: van ongeveer € 652.425 naar € 628.695 in augustus 2026. De dalende trend kan wijzen op een correctie na de sterke stijgingen van de afgelopen jaren.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Albrandswaard?

De huizenprijzen in Albrandswaard zijn de afgelopen 5 jaar met +17,4% gestegen: van ongeveer € 535.660 (2021) naar € 628.695 (augustus 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +3,3%.

Wat is de vierkantemeterprijs in Albrandswaard?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in Albrandswaard bedraagt in augustus 2026 € 4.874 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 5.167 per m². De gemiddelde woning in Albrandswaard is 129 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 628.695 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Albrandswaard?

Voor een gemiddelde woning in Albrandswaard (€ 628.695) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 139.710 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.096. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in Albrandswaard?

In Albrandswaard worden huizen gemiddeld binnen 45 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 42 dagen.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Albrandswaard?

In Albrandswaard worden jaarlijks circa 237 koopwoningen verkocht, op een totaal van 7.558 koopwoningen. Dat betekent dat 3,1% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.

In welke plaats van Albrandswaard zijn de huizen het duurst?

In Albrandswaard heeft plaats Rhoon de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 651.744. De meest betaalbare plaats is Poortugaal met € 588.415 — een verschil van 1,1× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Albrandswaard?

De gemeentelijke heffingen in Albrandswaard bedragen circa € 1.308 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 559/jaar), rioolheffing (€ 309/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 439/jaar). Dit komt neer op circa € 109 per maand aan gemeentelijke lasten.