Huiswaardemeter
Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal

Woningwaarde Burgemeester Breebaartlaan 18

3171CD Poortugaal

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.041
-3,9%
[ € 432.996 – € 551.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.209[ € 454.299 – € 502.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.273[ € 480.648 – € 531.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Breebaartlaan 18 in Poortugaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 492.041 (€ 4.135 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.252Sinds mei -0,3%
€ -19.72612 maanden -3,9%
€ -41.42812 mnd vs. NL -8,1%
Burgemeester Breebaartlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.041 voor Burgemeester Breebaartlaan 18 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Breebaartlaan 18 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.273. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.041.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Breebaartlaan 18
€ 506.273[ € 480.648 – € 531.242 ]
Verkoper houdt over€ 499.454−€ 6.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.548+€ 12.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Breebaartlaan 18 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.019 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Breebaartlaan 18
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 478.209[ € 454.299 – € 502.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.019[ € 3.818 – € 4.219 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 630.063[ € 385.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Breebaartlaan 18 adviseren wij in een bod van € 506.273, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 478.209 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.041+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.273+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.587+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Breebaartlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 478.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Breebaartlaan 18 in Poortugaal bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 492.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Breebaartlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.041
Verwachte verkoopprijs€ 506.273
Verwachte vraagprijs€ 478.209
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBeatrixstraat→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beatrixstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (7%)
B (8%)
C (29%)
D (24%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Beatrixstraat

Beatrixstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezemstraat 4, 3171AE Poortugaal
Boezemstraat 4
1963 · 90 m²
€ 397.148
Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 395.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.041 zit Burgemeester Breebaartlaan 18 in het middensegment van Beatrixstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Breebaartlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Breebaartlaan 18 in Poortugaal.

Wat is Burgemeester Breebaartlaan 18 in Poortugaal waard?
Burgemeester Breebaartlaan 18 in Poortugaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.041 (bandbreedte € 432.996 – € 551.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beatrixstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Breebaartlaan 18 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Breebaartlaan 18 in Poortugaal is in juni 2026 € 478.209 (bandbreedte € 454.299 – € 502.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Breebaartlaan 18 in Poortugaal?
Voor Burgemeester Breebaartlaan 18 adviseren wij een bod van € 506.273 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Breebaartlaan 18 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Breebaartlaan 18 in Poortugaal bedragen € 2.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Breebaartlaan 18 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Breebaartlaan 18 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.726) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Breebaartlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beatrixstraat is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Breebaartlaan 18 ligt rond € 492.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Breebaartlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Breebaartlaan 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beatrixstraat heeft 6% van de woningen zonnepanelen.