Huiswaardemeter
Straatbeeld van Welhoeksedijk 18, 3171TB Poortugaal

Woningwaarde Welhoeksedijk 18

3171TB Poortugaal

Te koop
133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.062
-3,0%
[ € 407.495 – € 518.629 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.421[ € 451.716 – € 499.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Welhoeksedijk 18 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.062 (€ 3.482 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.178Sinds september -0,3%
€ -14.33512 maanden -3,0%
€ -32.83012 mnd vs. NL -6,9%
Welhoeksedijk 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.062 voor Welhoeksedijk 18 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welhoeksedijk 18 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.421. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 463.062.

Verwachte verkoopprijs Welhoeksedijk 18
€ 477.421[ € 451.716 – € 499.266 ]
Verkoper houdt over€ 470.919−€ 6.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.119+€ 11.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.919

Wat is de vraagprijs?

Welhoeksedijk 18 in Poortugaal staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.376 per m².

Vraagprijs Welhoeksedijk 18
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.376[ € 3.207 – € 3.545 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welhoeksedijk 18 adviseren wij in een bod van € 477.421, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.062+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.421+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.292+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welhoeksedijk 18 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welhoeksedijk 18 in Poortugaal bedragen € 2.396 per maand bij een woningwaarde van € 463.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welhoeksedijk 18

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.062
Verwachte verkoopprijs€ 477.421
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal-Centrum→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal-Centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal-Centrum

Poortugaal-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 496.922
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 3171GG Poortugaal
Kerkstraat 16
1960 · 102 m²
€ 481.083
Straatbeeld van Boezemstraat 4, 3171AE Poortugaal
Boezemstraat 4
1963 · 90 m²
€ 401.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.062 zit Welhoeksedijk 18 in het middensegment van Poortugaal-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Welhoeksedijk 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welhoeksedijk 18 in Poortugaal.

Wat is Welhoeksedijk 18 in Poortugaal waard?
Welhoeksedijk 18 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.062 (bandbreedte € 407.495 – € 518.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Welhoeksedijk 18 in Poortugaal?
Welhoeksedijk 18 in Poortugaal staat in oktober 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Welhoeksedijk 18 in Poortugaal?
Voor Welhoeksedijk 18 adviseren wij een bod van € 477.421 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welhoeksedijk 18 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Welhoeksedijk 18 in Poortugaal bedragen € 2.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welhoeksedijk 18 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welhoeksedijk 18 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -14.335) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welhoeksedijk 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal-Centrum is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Welhoeksedijk 18 ligt rond € 463.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welhoeksedijk 18?
Huishoudens in de buurt van Welhoeksedijk 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.