De gemiddelde huizenprijs in Poortugaal (gemeente Albrandswaard) bedraagt in oktober 2026 € 581.655. Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Poortugaal (gemeente Albrandswaard) blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +3,9%.

€ -1.480Sinds september -0,3%-0,3%

€ -18.00612 maanden -3,0%-3,0%

€ -41.23712 mnd vs. NL -6,9%-6,9%

Poortugaal

Nederland

Huizenprijzen per wijk in Poortugaal

Poortugaal-Noord is met € 661.026 de duurste wijk in Poortugaal, gevolgd door Poortugaal-Zuid (€ 553.401). De gemiddelde vierkante meterprijs in Poortugaal bedraagt € 4.865 per m².


Poortugaal-Noord	€ 661.026	€ 5.134 per m²	+14%
Poortugaal-Zuid	€ 553.401	€ 4.763 per m²	-5%

Hoeveel wordt er overboden in Poortugaal?

Overbieden in Poortugaal (gemeente Albrandswaard) is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,5% boven de vraagprijs. Poortugaal-Zuid kent met +5,5% het hoogste overbod, in Poortugaal-Noord ligt dit op +5,3%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Poortugaal (gemeente Albrandswaard) bedraagt € 4.847 per m².

Overbod per wijk in Poortugaal

WijkOverbod

Poortugaal-Zuid+5,5%
Poortugaal-Noord+5,3%

Is Poortugaal duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 581.655 (€ 4.865 per m²) is Poortugaal (gemeente Albrandswaard) in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 129.257 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Poortugaal

BetaalbaarDuur

€ 581.655[ € 458.936 – € 643.864 ]

Huizenprijs vs Nederland

14% hoger[ € 581.655 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

26% hoger[ € 82.259 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Poortugaal?

In Poortugaal (gemeente Albrandswaard) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 551.590 (€ 4.597 per m²). Meer dan 59% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Poortugaal (gemeente Albrandswaard) is 64% koopwoning en 32% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Poortugaal

Nederland

Verdeling woningtype

Poortugaal

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Poortugaal?

In oktober 2026 staan er 8 woningen te koop in Poortugaal. Poortugaal heeft een woningoverschot van 79 woningen (2,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Poortugaal

8 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens3.93079 minder dan woningen

Woningen4.009Overschot: 79 woningen

Woningen te koop in Poortugaal

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Poortugaal?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Poortugaal stegen tussen 2020 en 2022 met +32,2%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere daling naar −3,0%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +3,9% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Poortugaal of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Poortugaal in begin 2027 en de rest van 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.

Postcodegebieden in Poortugaal

3171€ 544.041 3172€ 632.483 3176€ 654.950

Veelgestelde vragen over Poortugaal

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Poortugaal (gemeente Albrandswaard).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Poortugaal?

De gemiddelde huizenprijs in Poortugaal (gemeente Albrandswaard) ligt in oktober 2026 op € 581.655. De vierkante meterprijs bedraagt € 4.847 per m². Daarmee is Poortugaal duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met -3,0% gedaald.

Hoe is de woningmarkt in Poortugaal?

De woningmarkt in Poortugaal (gemeente Albrandswaard) is in oktober 2026 krap: er wordt gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 581.655, een daling van -3,0% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Poortugaal?

In Poortugaal (gemeente Albrandswaard) wordt in oktober 2026 gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 551.590 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 581.655. Overbieden is gebruikelijk in Poortugaal.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Poortugaal?

De huizenprijzen in Poortugaal (gemeente Albrandswaard) zijn de afgelopen 12 maanden met -3,0% gedaald. De dalende trend kan wijzen op een correctie na de sterke stijgingen van de afgelopen jaren. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 581.655.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt 9.674 inwoners en is daarmee een kleinere plaats in Zuid-Holland. Poortugaal heeft 4.009 woningen. Poortugaal valt onder gemeente Albrandswaard.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Poortugaal?

Poortugaal valt onder gemeente Albrandswaard. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Albrandswaard: circa € 1.308 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 559/jaar), rioolheffing (€ 309/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 439/jaar). Dit komt neer op circa € 109 per maand.

Is Poortugaal duur om te wonen?

Poortugaal (gemeente Albrandswaard) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 581.655. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 129.257 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.