Huiswaardemeter
Straatbeeld van Castellum 16, 3176TA Poortugaal

Woningwaarde Castellum 16

3176TA Poortugaal

Te koop
116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.292
-3,0%
[ € 472.817 – € 601.767 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.434[ € 527.678 – € 583.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Castellum 16 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.292 (€ 4.632 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.367Sinds september -0,3%
€ -16.63312 maanden -3,0%
€ -38.09312 mnd vs. NL -6,9%
Castellum 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.292 voor Castellum 16 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Castellum 16 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.434. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 537.292.

Verwachte verkoopprijs Castellum 16
€ 552.434[ € 527.678 – € 583.223 ]
Verkoper houdt over€ 545.107−€ 7.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.633+€ 13.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.107

Wat is de vraagprijs?

Castellum 16 in Poortugaal staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.526 per m².

Vraagprijs Castellum 16
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.526[ € 4.300 – € 4.752 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Castellum 16 adviseren wij in een bod van € 552.434, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.292+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.434+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.056+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Castellum 16 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Castellum 16 in Poortugaal bedragen € 2.761 per maand bij een woningwaarde van € 537.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.627
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Castellum 16

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.292
Verwachte verkoopprijs€ 552.434
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtValckesteyn→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valckesteyn besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (44%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Valckesteyn

Valckesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria van der Duinstraat 17, 3176VC Poortugaal
Maria van der Duinstraat 17
1999 · 114 m²
€ 496.285
Straatbeeld van Blaakse Wetering 39, 3176XB Poortugaal
Blaakse Wetering 39
1999 · 122 m²
€ 530.407
Straatbeeld van Insula 14, 3176TD Poortugaal
Insula 14
1998 · 128 m²
€ 538.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Castellum 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 537.292 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valckesteyn willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Castellum 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Castellum 16 in Poortugaal.

Wat is Castellum 16 in Poortugaal waard?
Castellum 16 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.292 (bandbreedte € 472.817 – € 601.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valckesteyn.
Wat is de vraagprijs van Castellum 16 in Poortugaal?
Castellum 16 in Poortugaal staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Castellum 16 in Poortugaal?
Voor Castellum 16 adviseren wij een bod van € 552.434 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Castellum 16 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Castellum 16 in Poortugaal bedragen € 2.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.627 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Castellum 16 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Castellum 16 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -16.633) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Castellum 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valckesteyn is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Castellum 16 ligt rond € 537.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Castellum 16?
Huishoudens in de buurt van Castellum 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valckesteyn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.