Huiswaardemeter
Straatbeeld van Blaakse Wetering 39, 3176XB Poortugaal

Woningwaarde Blaakse Wetering 39

3176XB Poortugaal

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.196
-3,9%
[ € 462.172 – € 588.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.283[ € 484.769 – € 535.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.545[ € 512.886 – € 566.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaakse Wetering 39 in Poortugaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 525.196 (€ 4.305 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.336Sinds mei -0,3%
€ -21.05512 maanden -3,9%
€ -44.21912 mnd vs. NL -8,1%
Blaakse Wetering 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.196 voor Blaakse Wetering 39 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaakse Wetering 39 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.545. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 525.196.

Verwachte verkoopprijs Blaakse Wetering 39
€ 540.545[ € 512.886 – € 566.873 ]
Verkoper houdt over€ 533.349−€ 7.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.506+€ 12.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaakse Wetering 39 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.183 per m².

Verwachte vraagprijs Blaakse Wetering 39
Onder gem. in buurt ValckesteynBoven gem.
€ 510.283[ € 484.769 – € 535.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.183[ € 3.974 – € 4.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valckesteyn
€ 953.900[ € 525.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaakse Wetering 39 adviseren wij in een bod van € 540.545, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 510.283 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.196+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.545+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.572+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaakse Wetering 39 zal in bij een vraagprijs van € 510.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaakse Wetering 39 in Poortugaal bedragen € 2.648 per maand bij een woningwaarde van € 525.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 263.000€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.568
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaakse Wetering 39

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.196
Verwachte verkoopprijs€ 540.545
Verwachte vraagprijs€ 510.283
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtValckesteyn→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valckesteyn besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (46%)
C (3%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Valckesteyn

Valckesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria van der Duinstraat 17, 3176VC Poortugaal
Maria van der Duinstraat 17
1999 · 114 m²
€ 491.410
Straatbeeld van Oud Rhoonsedijk 29, 3176PM Poortugaal
Oud Rhoonsedijk 29
1989 · 132 m²
€ 718.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blaakse Wetering 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.196 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valckesteyn willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Blaakse Wetering 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaakse Wetering 39 in Poortugaal.

Wat is Blaakse Wetering 39 in Poortugaal waard?
Blaakse Wetering 39 in Poortugaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.196 (bandbreedte € 462.172 – € 588.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valckesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blaakse Wetering 39 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Blaakse Wetering 39 in Poortugaal is in juni 2026 € 510.283 (bandbreedte € 484.769 – € 535.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Blaakse Wetering 39 in Poortugaal?
Voor Blaakse Wetering 39 adviseren wij een bod van € 540.545 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blaakse Wetering 39 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Blaakse Wetering 39 in Poortugaal bedragen € 2.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.568 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 121 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blaakse Wetering 39 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blaakse Wetering 39 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -21.055) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaakse Wetering 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valckesteyn is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Blaakse Wetering 39 ligt rond € 525.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blaakse Wetering 39?
Huishoudens in de buurt van Blaakse Wetering 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valckesteyn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.