Huizenprijzen Poortugaal-Noord (Albrandswaard)
Wijk in Poortugaal · 1.039 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Poortugaal-Noord
Huizenprijzen Poortugaal-Noord : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Poortugaal-Noord bedraagt in oktober 2026 € 661.026. Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Poortugaal-Noord stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Poortugaal-Noord
De huizenprijzen in Poortugaal-Noord verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.085 per m². De duurste buurten zijn Zwaardijk-Kruisdijk en Poortugaal met vierkante meterprijzen tot € 6.398 per m², terwijl buurten als Buitengebied Poortugaal en Valckesteyn goedkopere opties bieden.
| Buitengebied Poortugaal | € 869.898 | € 5.337 per m² | +32% |
| Poortugaal | € 793.970 | € 6.155 per m² | +20% |
| Valckesteyn | € 658.198 | € 4.912 per m² | -0% |
| Zwaardijk-Kruisdijk | € 575.838 | € 6.398 per m² | -13% |
Duurste straten in Poortugaal-Noord
De duurste straat in Poortugaal-Noord is Pieter Klobbaertlaan met een gemiddelde huizenprijs van € 1.206.343. De meest betaalbare straat is Maria van der Duinstraat (€ 518.013).
- Pieter Klobbaertlaan€ 1.206.343
- Slotvalkensteinsedijk€ 964.613
- Mr.Pieter Cornelisz. Vermaatlaan€ 898.427
- Slotsedijk€ 887.711
- Portus€ 827.271
- Curtis€ 438.892
- Beatrijshof€ 462.331
- Statio€ 485.107
- Jan van Almondestraat€ 493.109
- Maria van der Duinstraat€ 518.013
Hoeveel wordt er overboden in Poortugaal-Noord?
Overbieden in Poortugaal-Noord is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,3% boven de vraagprijs. Zwaardijk-Kruisdijk kent met +5,5% het hoogste overbod, in Buitengebied Poortugaal ligt dit op +4,8%.
- Zwaardijk-Kruisdijk+5,5%
- Valckesteyn+5,3%
- Poortugaal+4,8%
Is Poortugaal-Noord duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 661.026 (€ 5.134 per m²) is Poortugaal-Noord in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 146.895 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Poortugaal-Noord?
In Poortugaal-Noord staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 628.003 (€ 4.831 per m²). Meer dan 78% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Poortugaal-Noord is 84% koopwoning en 16% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Poortugaal-Noord?
Poortugaal-Noord behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +32,2%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Poortugaal-Noord afvlakt naar −3,0% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,9% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Poortugaal-Noord en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Poortugaal-Noord in begin 2027 en de rest van 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Poortugaal-Noord
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Poortugaal-Noord.