Huiswaardemeter
Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal

Woningwaarde Conifeer 26

3171PV Poortugaal

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.169
-3,9%
[ € 372.389 – € 473.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.178[ € 390.619 – € 431.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.510[ € 413.275 – € 456.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Conifeer 26 in Poortugaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 423.169 (€ 4.030 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.076Sinds mei -0,3%
€ -16.96512 maanden -3,9%
€ -35.62912 mnd vs. NL -8,1%
Conifeer 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.169 voor Conifeer 26 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Conifeer 26 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.510. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 423.169.

Verwachte verkoopprijs Conifeer 26
€ 435.510[ € 413.275 – € 456.778 ]
Verkoper houdt over€ 429.469−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.370+€ 10.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Conifeer 26 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Verwachte vraagprijs Conifeer 26
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 411.178[ € 390.619 – € 431.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.720 – € 4.112 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 630.063[ € 385.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Conifeer 26 adviseren wij in een bod van € 435.510, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 411.178 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.169+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.510+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.286+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Conifeer 26 zal in bij een vraagprijs van € 411.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Conifeer 26 in Poortugaal bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 423.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 212.000€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Conifeer 26

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.169
Verwachte verkoopprijs€ 435.510
Verwachte vraagprijs€ 411.178
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (23%)
C (24%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 395.978
Straatbeeld van Ploegschaar 2, 3171DJ Poortugaal
Ploegschaar 2
1992 · 125 m²
€ 554.096
Straatbeeld van Lijnstraat 6, 3171GJ Poortugaal
Lijnstraat 6
1992 · 82 m²
€ 366.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.169 is Conifeer 26 een van de meer betaalbare woningen in Poortugaal Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Conifeer 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Conifeer 26 in Poortugaal.

Wat is Conifeer 26 in Poortugaal waard?
Conifeer 26 in Poortugaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.169 (bandbreedte € 372.389 – € 473.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Conifeer 26 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Conifeer 26 in Poortugaal is in juni 2026 € 411.178 (bandbreedte € 390.619 – € 431.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Conifeer 26 in Poortugaal?
Voor Conifeer 26 adviseren wij een bod van € 435.510 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Conifeer 26 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Conifeer 26 in Poortugaal bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Conifeer 26 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Conifeer 26 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.965) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Conifeer 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Conifeer 26 ligt rond € 423.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Conifeer 26?
Huishoudens in de buurt van Conifeer 26 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.