Huiswaardemeter
Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal

Woningwaarde van Leeuwenhoekstraat 13

3172VB Poortugaal

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.978
-3,9%
[ € 348.461 – € 443.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.807[ € 364.617 – € 402.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.535[ € 387.588 – € 428.386 ]

Wat is mijn huis waard?

van Leeuwenhoekstraat 13 in Poortugaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 395.978 (€ 3.504 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.007Sinds mei -0,3%
€ -15.87412 maanden -3,9%
€ -33.33912 mnd vs. NL -8,1%
van Leeuwenhoekstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.978 voor van Leeuwenhoekstraat 13 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Leeuwenhoekstraat 13 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.535. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.978.

Verwachte verkoopprijs van Leeuwenhoekstraat 13
€ 408.535[ € 387.588 – € 428.386 ]
Verkoper houdt over€ 402.791−€ 5.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.856+€ 10.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Leeuwenhoekstraat 13 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.397 per m².

Verwachte vraagprijs van Leeuwenhoekstraat 13
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 383.807[ € 364.617 – € 402.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.397[ € 3.227 – € 3.566 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 630.063[ € 385.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Leeuwenhoekstraat 13 adviseren wij in een bod van € 408.535, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.807 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.978+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.535+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.962+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Leeuwenhoekstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 383.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Leeuwenhoekstraat 13 in Poortugaal bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 395.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Leeuwenhoekstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.978
Verwachte verkoopprijs€ 408.535
Verwachte vraagprijs€ 383.807
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (23%)
C (24%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 423.169
Straatbeeld van Boezemstraat 4, 3171AE Poortugaal
Boezemstraat 4
1963 · 90 m²
€ 397.148
Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 492.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.978 is van Leeuwenhoekstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Poortugaal Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Leeuwenhoekstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 13 in Poortugaal.

Wat is van Leeuwenhoekstraat 13 in Poortugaal waard?
van Leeuwenhoekstraat 13 in Poortugaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.978 (bandbreedte € 348.461 – € 443.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoekstraat 13 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoekstraat 13 in Poortugaal is in juni 2026 € 383.807 (bandbreedte € 364.617 – € 402.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.504.
Hoeveel moet ik overbieden op van Leeuwenhoekstraat 13 in Poortugaal?
Voor van Leeuwenhoekstraat 13 adviseren wij een bod van € 408.535 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 13 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 13 in Poortugaal bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Leeuwenhoekstraat 13 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Leeuwenhoekstraat 13 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.874) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Leeuwenhoekstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van van Leeuwenhoekstraat 13 ligt rond € 395.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Leeuwenhoekstraat 13?
Huishoudens in de buurt van van Leeuwenhoekstraat 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.