Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boezemstraat 4, 3171AE Poortugaal

Woningwaarde Boezemstraat 4

3171AE Poortugaal

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.148
-3,9%
[ € 349.490 – € 444.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.913[ € 365.667 – € 404.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.772[ € 389.070 – € 430.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemstraat 4 in Poortugaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 397.148 (€ 4.413 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.010Sinds mei -0,3%
€ -15.92112 maanden -3,9%
€ -33.43812 mnd vs. NL -8,1%
Boezemstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.148 voor Boezemstraat 4 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemstraat 4 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.772. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.148.

Verwachte verkoopprijs Boezemstraat 4
€ 409.772[ € 389.070 – € 430.025 ]
Verkoper houdt over€ 404.015−€ 5.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.117+€ 10.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezemstraat 4 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.277 per m².

Verwachte vraagprijs Boezemstraat 4
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 384.913[ € 365.667 – € 404.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.277[ € 4.063 – € 4.491 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 630.063[ € 385.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemstraat 4 adviseren wij in een bod van € 409.772, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 384.913 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.148+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.772+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.261+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 384.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemstraat 4 in Poortugaal bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 397.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 199.000€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.148
Verwachte verkoopprijs€ 409.772
Verwachte vraagprijs€ 384.913
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtLandweg→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (33%)
C (15%)
D (11%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Landweg

Landweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 492.041
Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 395.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.148 is Boezemstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Landweg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boezemstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemstraat 4 in Poortugaal.

Wat is Boezemstraat 4 in Poortugaal waard?
Boezemstraat 4 in Poortugaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.148 (bandbreedte € 349.490 – € 444.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezemstraat 4 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Boezemstraat 4 in Poortugaal is in juni 2026 € 384.913 (bandbreedte € 365.667 – € 404.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemstraat 4 in Poortugaal?
Voor Boezemstraat 4 adviseren wij een bod van € 409.772 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemstraat 4 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemstraat 4 in Poortugaal bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemstraat 4 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemstraat 4 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.921) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Boezemstraat 4 ligt rond € 397.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Boezemstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.