Huiswaardemeter
Straatbeeld van Viaductweg 39, 3161RX Rhoon

Woningwaarde Viaductweg 39

3161RX Rhoon

Te koop
90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 6.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.555
-3,6%
[ € 495.928 – € 631.182 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.500[ € 522.025 – € 576.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.703[ € 552.824 – € 611.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductweg 39 in Rhoon heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 563.555 (€ 6.262 per m²). Dit is een daling van -3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.434Sinds juli -0,3%
€ -21.27112 maanden -3,6%
€ -41.92712 mnd vs. NL -7,2%
Viaductweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.555 voor Viaductweg 39 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductweg 39 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.703. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 563.555.

Verwachte verkoopprijs Viaductweg 39
€ 579.703[ € 552.824 – € 611.017 ]
Verkoper houdt over€ 572.076−€ 7.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.447+€ 13.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.076

Wat is de vraagprijs?

Viaductweg 39 in Rhoon staat in te koop voor € 549.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.106 per m².

Vraagprijs Viaductweg 39
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 549.500[ € 522.025 – € 576.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.106[ € 5.800 – € 6.411 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 690.563[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductweg 39 adviseren wij in een bod van € 579.703, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 549.500 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.555+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.703+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.688+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 549.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductweg 39 in Rhoon bedragen € 2.885 per maand bij een woningwaarde van € 563.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.756
OZB€ 45
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.555
Verwachte verkoopprijs€ 579.703
Vraagprijs€ 549.500
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Centrum besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (32%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rhoon-Centrum

Rhoon-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsdijk 115x, 3161CA Rhoon
Dorpsdijk 115x
2022 · 107 m²
€ 582.893
Straatbeeld van Schefferstraat 5, 3161DH Rhoon
Schefferstraat 5
2009 · 73 m²
€ 381.991
Straatbeeld van Schefferstraat 25, 3161DH Rhoon
Schefferstraat 25
2009 · 73 m²
€ 399.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.555 zit Viaductweg 39 in het middensegment van Rhoon-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Viaductweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductweg 39 in Rhoon.

Wat is Viaductweg 39 in Rhoon waard?
Viaductweg 39 in Rhoon heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.555 (bandbreedte € 495.928 – € 631.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Viaductweg 39 in Rhoon?
Viaductweg 39 in Rhoon staat in augustus 2026 te koop voor € 549.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductweg 39 in Rhoon?
Voor Viaductweg 39 adviseren wij een bod van € 579.703 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductweg 39 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductweg 39 in Rhoon bedragen € 2.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.756 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductweg 39 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductweg 39 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,6% (€ -21.271) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Centrum is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Viaductweg 39 ligt rond € 563.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductweg 39?
Huishoudens in de buurt van Viaductweg 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.