Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Waalsstraat 28

2984EP Ridderkerk

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.015
+10,4%
[ € 433.853 – € 552.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.400[ € 454.480 – € 502.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.077[ € 482.203 – € 532.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Waalsstraat 28 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.015 (€ 4.325 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.064Sinds september +0,8%
+€ 46.62112 maanden +10,4%
+€ 29.32712 mnd vs. NL +6,6%
Van der Waalsstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.015 voor Van der Waalsstraat 28 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Waalsstraat 28 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.077. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 493.015.

Verwachte verkoopprijs Van der Waalsstraat 28
€ 508.077[ € 482.203 – € 532.962 ]
Verkoper houdt over€ 501.238−€ 6.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.389+€ 12.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Waalsstraat 28 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.196 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Waalsstraat 28
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 478.400[ € 454.480 – € 502.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.196[ € 3.987 – € 4.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 523.833[ € 475.000 – € 569.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Waalsstraat 28 adviseren wij in een bod van € 508.077, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 478.400 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.015+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.077+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.481+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Waalsstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 478.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Waalsstraat 28 in Ridderkerk bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 493.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Waalsstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.015
Verwachte verkoopprijs€ 508.077
Verwachte vraagprijs€ 478.400
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (24%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lorentzstraat 44, 2984EL Ridderkerk
Lorentzstraat 44
1992 · 114 m²
€ 491.179
Straatbeeld van Clara Wichmannstraat 27, 2984XE Ridderkerk
Clara Wichmannstraat 27
1993 · 114 m²
€ 521.444
Straatbeeld van Erasmuspark 130, 2984GL Ridderkerk
Erasmuspark 130
1999 · 110 m²
€ 539.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.015 zit Van der Waalsstraat 28 in het middensegment van Het Zand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van der Waalsstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Waalsstraat 28 in Ridderkerk.

Wat is Van der Waalsstraat 28 in Ridderkerk waard?
Van der Waalsstraat 28 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.015 (bandbreedte € 433.853 – € 552.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 28 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 28 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 478.400 (bandbreedte € 454.480 – € 502.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Waalsstraat 28 in Ridderkerk?
Voor Van der Waalsstraat 28 adviseren wij een bod van € 508.077 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Waalsstraat 28 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Waalsstraat 28 in Ridderkerk bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Waalsstraat 28 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Waalsstraat 28 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 46.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Waalsstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Van der Waalsstraat 28 ligt rond € 493.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Waalsstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Van der Waalsstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 12% van de woningen zonnepanelen.