Huiswaardemeter

Woningwaarde Clara Wichmannstraat 109

2984XJ Ridderkerk

177 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.356
+10,4%
[ € 678.793 – € 863.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.170[ € 748.125 – € 826.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Clara Wichmannstraat 109 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.356 (€ 4.358 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.359Sinds september +0,8%
+€ 72.94212 maanden +10,4%
+€ 45.88512 mnd vs. NL +6,6%
Clara Wichmannstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.356 voor Clara Wichmannstraat 109 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clara Wichmannstraat 109 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.170. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 771.356.

Verwachte verkoopprijs Clara Wichmannstraat 109
€ 790.170[ € 748.125 – € 826.875 ]
Verkoper houdt over€ 780.228−€ 9.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.123+€ 17.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clara Wichmannstraat 109 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.237 per m².

Verwachte vraagprijs Clara Wichmannstraat 109
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.237[ € 4.025 – € 4.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 523.833[ € 475.000 – € 569.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clara Wichmannstraat 109 adviseren wij in een bod van € 790.170, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.356+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.170+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.679+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clara Wichmannstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clara Wichmannstraat 109 in Ridderkerk bedragen € 3.924 per maand bij een woningwaarde van € 771.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.772
OZB€ 54
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clara Wichmannstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.356
Verwachte verkoopprijs€ 790.170
Verwachte vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (24%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lorentzstraat 36, 2984EL Ridderkerk
Lorentzstraat 36
1992 · 150 m²
€ 588.145
Straatbeeld van Erasmuslaan 14, 2984XH Ridderkerk
Erasmuslaan 14
1993 · 143 m²
€ 512.841
Straatbeeld van Clara Wichmannstraat 27, 2984XE Ridderkerk
Clara Wichmannstraat 27
1993 · 114 m²
€ 521.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clara Wichmannstraat 109 valt met een geschatte woningwaarde van € 771.356 duidelijk in het hogere segment van Het Zand. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Clara Wichmannstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clara Wichmannstraat 109 in Ridderkerk.

Wat is Clara Wichmannstraat 109 in Ridderkerk waard?
Clara Wichmannstraat 109 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.356 (bandbreedte € 678.793 – € 863.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clara Wichmannstraat 109 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Clara Wichmannstraat 109 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 750.000 (bandbreedte € 712.500 – € 787.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Clara Wichmannstraat 109 in Ridderkerk?
Voor Clara Wichmannstraat 109 adviseren wij een bod van € 790.170 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clara Wichmannstraat 109 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Clara Wichmannstraat 109 in Ridderkerk bedragen € 3.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.772 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clara Wichmannstraat 109 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clara Wichmannstraat 109 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 72.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clara Wichmannstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Clara Wichmannstraat 109 ligt rond € 771.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clara Wichmannstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Clara Wichmannstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 12% van de woningen zonnepanelen.