Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 44

2986BC Ridderkerk

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.865
+10,4%
[ € 331.641 – € 422.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.649[ € 346.417 – € 382.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.490[ € 369.627 – € 408.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 44 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.865 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.107Sinds september +0,8%
+€ 35.63712 maanden +10,4%
+€ 22.41712 mnd vs. NL +6,6%
Merel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.865 voor Merel 44 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 44 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.490. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 376.865.

Verwachte verkoopprijs Merel 44
€ 389.490[ € 369.627 – € 408.534 ]
Verkoper houdt over€ 383.956−€ 5.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.430+€ 9.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 44 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.473 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 44
Onder gem. in buurt DrievlietBoven gem.
€ 364.649[ € 346.417 – € 382.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.473[ € 3.299 – € 3.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drievliet
€ 561.245[ € 350.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 44 adviseren wij in een bod van € 389.490, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 364.649 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.865+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.490+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.965+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 44 zal in bij een vraagprijs van € 364.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 44 in Ridderkerk bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 376.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 44

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.865
Verwachte verkoopprijs€ 389.490
Verwachte vraagprijs€ 364.649
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtDrievliet→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drievliet besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (25%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Drievliet

Drievliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brasem 192, 2986HB Ridderkerk
Brasem 192
1982 · 101 m²
€ 383.999
Straatbeeld van Houtzaagmolen 78, 2986GE Ridderkerk
Houtzaagmolen 78
1986 · 112 m²
€ 412.620
Straatbeeld van Zwaluw 160, 2986BJ Ridderkerk
Zwaluw 160
1988 · 113 m²
€ 486.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merel 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.865 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Drievliet willen wonen. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 44 in Ridderkerk.

Wat is Merel 44 in Ridderkerk waard?
Merel 44 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.865 (bandbreedte € 331.641 – € 422.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drievliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 44 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Merel 44 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 364.649 (bandbreedte € 346.417 – € 382.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 44 in Ridderkerk?
Voor Merel 44 adviseren wij een bod van € 389.490 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 44 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 44 in Ridderkerk bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 44 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 44 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 35.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drievliet is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Merel 44 ligt rond € 376.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 44?
Huishoudens in de buurt van Merel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drievliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.