Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmees 285

2986VW Ridderkerk

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.574
+10,4%
[ € 339.305 – € 431.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.351[ € 354.683 – € 392.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.197[ € 377.737 – € 417.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 285 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.574 (€ 3.505 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.179Sinds september +0,8%
+€ 36.46112 maanden +10,4%
+€ 22.93612 mnd vs. NL +6,6%
Koolmees 285
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.574 voor Koolmees 285 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 285 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.197. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 385.574.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 285
€ 398.197[ € 377.737 – € 417.500 ]
Verkoper houdt over€ 392.567−€ 5.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.311+€ 10.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmees 285 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.394 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmees 285
Onder gem. in buurt DrievlietBoven gem.
€ 373.351[ € 354.683 – € 392.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.394[ € 3.224 – € 3.564 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drievliet
€ 561.245[ € 350.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 285 adviseren wij in een bod van € 398.197, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 373.351 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.574+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.197+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.107+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 285 zal in bij een vraagprijs van € 373.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 285 in Ridderkerk bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 385.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.886
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 285

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.574
Verwachte verkoopprijs€ 398.197
Verwachte vraagprijs€ 373.351
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtDrievliet→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drievliet besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (25%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Drievliet

Drievliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtzaagmolen 78, 2986GE Ridderkerk
Houtzaagmolen 78
1986 · 112 m²
€ 412.620
Straatbeeld van Zwaluw 160, 2986BJ Ridderkerk
Zwaluw 160
1988 · 113 m²
€ 486.040
Straatbeeld van Brasem 192, 2986HB Ridderkerk
Brasem 192
1982 · 101 m²
€ 383.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmees 285 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.574 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Drievliet willen wonen. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmees 285

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 285 in Ridderkerk.

Wat is Koolmees 285 in Ridderkerk waard?
Koolmees 285 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.574 (bandbreedte € 339.305 – € 431.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drievliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmees 285 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Koolmees 285 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 373.351 (bandbreedte € 354.683 – € 392.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 285 in Ridderkerk?
Voor Koolmees 285 adviseren wij een bod van € 398.197 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 285 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 285 in Ridderkerk bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.886 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 285 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 285 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 36.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 285?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drievliet is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 285 ligt rond € 385.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 285?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 285 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drievliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.