Huiswaardemeter

Woningwaarde Pretoriusstraat 46

2987AK Ridderkerk

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.485
+10,4%
[ € 238.027 – € 302.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.673[ € 248.589 – € 274.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.594[ € 265.244 – € 293.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Pretoriusstraat 46 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.485 (€ 3.606 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.230Sinds september +0,8%
+€ 25.57812 maanden +10,4%
+€ 16.09012 mnd vs. NL +6,6%
Pretoriusstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.485 voor Pretoriusstraat 46 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pretoriusstraat 46 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.594. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 270.485.

Verwachte verkoopprijs Pretoriusstraat 46
€ 279.594[ € 265.244 – € 293.166 ]
Verkoper houdt over€ 275.268−€ 4.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.336+€ 7.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pretoriusstraat 46 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.489 per m².

Verwachte vraagprijs Pretoriusstraat 46
Onder gem. in buurt BolnesBoven gem.
€ 261.673[ € 248.589 – € 274.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.489[ € 3.315 – € 3.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolnes
€ 558.895[ € 225.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pretoriusstraat 46 adviseren wij in een bod van € 279.594, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 261.673 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.485+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.594+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.574+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pretoriusstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 261.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pretoriusstraat 46 in Ridderkerk bedragen € 1.416 per maand bij een woningwaarde van € 270.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pretoriusstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.485
Verwachte verkoopprijs€ 279.594
Verwachte vraagprijs€ 261.673
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtBolnes→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolnes besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bolnes

Bolnes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtstraat 6, 2987CX Ridderkerk
Vechtstraat 6
1960 · 69 m²
€ 130.555
Straatbeeld van Vechtstraat 2, 2987CX Ridderkerk
Vechtstraat 2
1960 · 69 m²
€ 133.732
Straatbeeld van Spuistraat 177, 2987TJ Ridderkerk
Spuistraat 177
1972 · 49 m²
€ 196.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.485 is Pretoriusstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Bolnes. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pretoriusstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pretoriusstraat 46 in Ridderkerk.

Wat is Pretoriusstraat 46 in Ridderkerk waard?
Pretoriusstraat 46 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.485 (bandbreedte € 238.027 – € 302.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bolnes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pretoriusstraat 46 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Pretoriusstraat 46 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 261.673 (bandbreedte € 248.589 – € 274.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Pretoriusstraat 46 in Ridderkerk?
Voor Pretoriusstraat 46 adviseren wij een bod van € 279.594 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pretoriusstraat 46 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Pretoriusstraat 46 in Ridderkerk bedragen € 1.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pretoriusstraat 46 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pretoriusstraat 46 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 25.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pretoriusstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolnes is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Pretoriusstraat 46 ligt rond € 270.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pretoriusstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Pretoriusstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolnes heeft 15% van de woningen zonnepanelen.