Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 31

2987CH Ridderkerk

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.366
+10,4%
[ € 347.922 – € 442.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.745[ € 363.608 – € 401.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.403[ € 387.606 – € 428.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 31 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.366 (€ 3.351 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.259Sinds september +0,8%
+€ 37.38712 maanden +10,4%
+€ 23.51812 mnd vs. NL +6,6%
Merwedestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.366 voor Merwedestraat 31 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 31 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.403. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.366.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 31
€ 408.403[ € 387.606 – € 428.406 ]
Verkoper houdt over€ 402.661−€ 5.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.721+€ 10.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 31 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.244 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 31
Onder gem. in buurt BolnesBoven gem.
€ 382.745[ € 363.608 – € 401.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.244[ € 3.081 – € 3.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolnes
€ 558.895[ € 225.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 31 adviseren wij in een bod van € 408.403, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 382.745 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.366+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.403+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.823+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 382.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 31 in Ridderkerk bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 395.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.366
Verwachte verkoopprijs€ 408.403
Verwachte vraagprijs€ 382.745
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtBolnes→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolnes besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bolnes

Bolnes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerhof 37, 2987XS Ridderkerk
Westerhof 37
1980 · 120 m²
€ 424.381
Straatbeeld van Slingehof 10, 2987CW Ridderkerk
Slingehof 10
1976 · 111 m²
€ 450.070
Straatbeeld van Vechtstraat 6, 2987CX Ridderkerk
Vechtstraat 6
1960 · 69 m²
€ 130.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.366 zit Merwedestraat 31 in het middensegment van Bolnes — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 31 in Ridderkerk.

Wat is Merwedestraat 31 in Ridderkerk waard?
Merwedestraat 31 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.366 (bandbreedte € 347.922 – € 442.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolnes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 31 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 31 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 382.745 (bandbreedte € 363.608 – € 401.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 31 in Ridderkerk?
Voor Merwedestraat 31 adviseren wij een bod van € 408.403 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 31 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 31 in Ridderkerk bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 31 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 31 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 37.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolnes is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 31 ligt rond € 395.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolnes heeft 15% van de woningen zonnepanelen.