Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 38

2987CZ Ridderkerk

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.168
+10,4%
[ € 404.948 – € 515.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.868[ € 448.538 – € 495.752 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 38 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.168 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.794Sinds september +0,8%
+€ 43.51512 maanden +10,4%
+€ 27.37312 mnd vs. NL +6,6%
IJsselstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.168 voor IJsselstraat 38 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 38 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.868. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 460.168.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 38
€ 474.868[ € 448.538 – € 495.752 ]
Verkoper houdt over€ 468.394−€ 6.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.515+€ 11.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 38 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.836 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 38
Onder gem. in buurt BolnesBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.836[ € 3.644 – € 4.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolnes
€ 558.895[ € 225.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 38 adviseren wij in een bod van € 474.868, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.168+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.868+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.611+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 38 in Ridderkerk bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 460.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.168
Verwachte verkoopprijs€ 474.868
Verwachte vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtBolnes→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolnes besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bolnes

Bolnes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slingehof 10, 2987CW Ridderkerk
Slingehof 10
1976 · 111 m²
€ 450.070
Straatbeeld van Westerhof 37, 2987XS Ridderkerk
Westerhof 37
1980 · 120 m²
€ 424.381
Straatbeeld van Vechtstraat 6, 2987CX Ridderkerk
Vechtstraat 6
1960 · 69 m²
€ 130.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.168 ligt IJsselstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bolnes. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 38 in Ridderkerk.

Wat is IJsselstraat 38 in Ridderkerk waard?
IJsselstraat 38 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.168 (bandbreedte € 404.948 – € 515.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolnes.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 38 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 38 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 445.000 (bandbreedte € 422.750 – € 467.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 38 in Ridderkerk?
Voor IJsselstraat 38 adviseren wij een bod van € 474.868 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 38 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 38 in Ridderkerk bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 38 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 38 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 43.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolnes is € 315.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 38 ligt rond € 460.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 38?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolnes heeft 15% van de woningen zonnepanelen.