Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemhof 9

2987EA Ridderkerk

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.763
+10,4%
[ € 380.831 – € 484.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.985[ € 398.986 – € 440.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.930[ € 423.324 – € 467.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemhof 9 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.763 (€ 3.864 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.568Sinds september +0,8%
+€ 40.92312 maanden +10,4%
+€ 25.74312 mnd vs. NL +6,6%
Eemhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.763 voor Eemhof 9 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemhof 9 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.930. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.763.

Verwachte verkoopprijs Eemhof 9
€ 445.930[ € 423.324 – € 467.884 ]
Verkoper houdt over€ 439.775−€ 6.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.999+€ 11.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemhof 9 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Eemhof 9
Onder gem. in buurt BolnesBoven gem.
€ 419.985[ € 398.986 – € 440.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.562 – € 3.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolnes
€ 558.895[ € 225.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemhof 9 adviseren wij in een bod van € 445.930, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.985 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.763+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.930+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.227+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 419.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemhof 9 in Ridderkerk bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 432.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.763
Verwachte verkoopprijs€ 445.930
Verwachte vraagprijs€ 419.985
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtBolnes→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolnes besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bolnes

Bolnes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slingehof 10, 2987CW Ridderkerk
Slingehof 10
1976 · 111 m²
€ 450.070
Straatbeeld van Westerhof 37, 2987XS Ridderkerk
Westerhof 37
1980 · 120 m²
€ 424.381
Straatbeeld van Benedenrijweg 525, 2987VA Ridderkerk
Benedenrijweg 525
1992 · 123 m²
€ 505.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.763 ligt Eemhof 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bolnes. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemhof 9 in Ridderkerk.

Wat is Eemhof 9 in Ridderkerk waard?
Eemhof 9 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.763 (bandbreedte € 380.831 – € 484.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolnes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemhof 9 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Eemhof 9 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 419.985 (bandbreedte € 398.986 – € 440.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemhof 9 in Ridderkerk?
Voor Eemhof 9 adviseren wij een bod van € 445.930 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemhof 9 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Eemhof 9 in Ridderkerk bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemhof 9 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemhof 9 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 40.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolnes is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Eemhof 9 ligt rond € 432.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemhof 9?
Huishoudens in de buurt van Eemhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolnes heeft 15% van de woningen zonnepanelen.