Huiswaardemeter

Woningwaarde Draversdyk 3

8641WT Rien

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 1.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.926
+7,9%
[ € 197.055 – € 250.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.515[ € 207.589 – € 229.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.471[ € 217.968 – € 240.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Draversdyk 3 in Rien heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.926 (€ 1.947 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.418Sinds september +0,6%
+€ 16.43412 maanden +7,9%
+€ 8.39612 mnd vs. NL +4,0%
Draversdyk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.926 voor Draversdyk 3 in Rien. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Draversdyk 3 in Rien heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.471. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 223.926.

Verwachte verkoopprijs Draversdyk 3
€ 229.471[ € 217.968 – € 240.913 ]
Verkoper houdt over€ 225.697−€ 3.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.210+€ 6.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Draversdyk 3 in Rien heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.900 per m².

Verwachte vraagprijs Draversdyk 3
Onder gem. in LittenseradielBoven gem.
€ 218.515[ € 207.589 – € 229.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.900[ € 1.805 – € 1.995 ]
Gem. vraagprijs in Littenseradiel
€ 697.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Draversdyk 3 adviseren wij in een bod van € 229.471, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 218.515 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.926+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.471+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.945+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Draversdyk 3 zal in bij een vraagprijs van € 218.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Draversdyk 3 in Rien bedragen € 1.184 per maand bij een woningwaarde van € 223.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.095
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Draversdyk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.926
Verwachte verkoopprijs€ 229.471
Verwachte vraagprijs€ 218.515
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtRien
PlaatsRien→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rien besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (28%)
F (11%)
G (22%)

Wonen in Rien

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rien op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Draversdyk 5A, 8641WT Rien
Draversdyk 5A
1965 · 121 m²
€ 370.599
Straatbeeld van Sânleansterdyk 12, 8736JB Reahûs
Sânleansterdyk 12
1953 · 75 m²
€ 193.084
Straatbeeld van Doniadyk 7, 8737JK Hidaard
Doniadyk 7
1953 · 181 m²
€ 436.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.926 is Draversdyk 3 een van de meer betaalbare woningen in Rien. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Draversdyk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Draversdyk 3 in Rien.

Wat is Draversdyk 3 in Rien waard?
Draversdyk 3 in Rien heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.926 (bandbreedte € 197.055 – € 250.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Draversdyk 3 in Rien?
De verwachte vraagprijs van Draversdyk 3 in Rien is in oktober 2026 € 218.515 (bandbreedte € 207.589 – € 229.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Draversdyk 3 in Rien?
Voor Draversdyk 3 adviseren wij een bod van € 229.471 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Draversdyk 3 in Rien?
De geschatte bruto maandlasten van Draversdyk 3 in Rien bedragen € 1.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.095 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Draversdyk 3 in Rien zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Draversdyk 3 in Rien is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 16.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Draversdyk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rien is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Draversdyk 3 ligt rond € 223.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Draversdyk 3?
Huishoudens in de buurt van Draversdyk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rien heeft 25% van de woningen zonnepanelen.