Huiswaardemeter

Woningwaarde Buorren 20

8641WV Rien

112 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.419
+7,9%
[ € 247.649 – € 315.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.775[ € 261.986 – € 289.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.477[ € 273.513 – € 302.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Buorren 20 in Rien heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.419 (€ 2.513 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.782Sinds september +0,6%
+€ 20.65312 maanden +7,9%
+€ 10.55112 mnd vs. NL +4,0%
Buorren 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.419 voor Buorren 20 in Rien. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buorren 20 in Rien heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.477. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 281.419.

Verwachte verkoopprijs Buorren 20
€ 287.477[ € 273.513 – € 302.305 ]
Verkoper houdt over€ 283.065−€ 4.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.377+€ 7.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buorren 20 in Rien heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.462 per m².

Verwachte vraagprijs Buorren 20
Onder gem. in LittenseradielBoven gem.
€ 275.775[ € 261.986 – € 289.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.462[ € 2.339 – € 2.585 ]
Gem. vraagprijs in Littenseradiel
€ 697.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buorren 20 adviseren wij in een bod van € 287.477, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 275.775 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.419+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.477+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.851+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buorren 20 zal in bij een vraagprijs van € 275.775 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buorren 20 in Rien bedragen € 1.469 per maand bij een woningwaarde van € 281.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buorren 20

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.419
Verwachte verkoopprijs€ 287.477
Verwachte vraagprijs€ 275.775
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtRien
PlaatsRien→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rien besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (28%)
F (11%)
G (22%)

Wonen in Rien

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rien op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waltawei 43, 8635MN Boazum
Waltawei 43
1935 · 104 m²
€ 257.596
Straatbeeld van De Bieren 4, 8845SH Waaksens
De Bieren 4
1927 · 144 m²
€ 325.626
Straatbeeld van Kromwâl 8, 8636VD Britswert
Kromwâl 8
1922 · 108 m²
€ 300.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.419 is Buorren 20 een van de meer betaalbare woningen in Rien. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buorren 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buorren 20 in Rien.

Wat is Buorren 20 in Rien waard?
Buorren 20 in Rien heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.419 (bandbreedte € 247.649 – € 315.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buorren 20 in Rien?
De verwachte vraagprijs van Buorren 20 in Rien is in oktober 2026 € 275.775 (bandbreedte € 261.986 – € 289.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Buorren 20 in Rien?
Voor Buorren 20 adviseren wij een bod van € 287.477 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buorren 20 in Rien?
De geschatte bruto maandlasten van Buorren 20 in Rien bedragen € 1.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buorren 20 in Rien zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buorren 20 in Rien is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 20.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buorren 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rien is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Buorren 20 ligt rond € 281.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buorren 20?
Huishoudens in de buurt van Buorren 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rien heeft 25% van de woningen zonnepanelen.