Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Bieren 4, 8845SH Waaksens

Woningwaarde De Bieren 4

8845SH Waaksens

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.626
+7,2%
[ € 286.551 – € 364.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.792[ € 302.852 – € 334.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.607[ € 315.875 – € 349.125 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bieren 4 in Waaksens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 325.626 (€ 2.261 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.062Sinds juli +0,6%
+€ 21.91812 maanden +7,2%
+€ 11.19112 mnd vs. NL +3,7%
De Bieren 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.626 voor De Bieren 4 in Waaksens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bieren 4 in Waaksens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.607. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 325.626.

Verwachte verkoopprijs De Bieren 4
€ 332.607[ € 315.875 – € 349.125 ]
Verkoper houdt over€ 327.698−€ 4.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.409+€ 8.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bieren 4 in Waaksens heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.214 per m².

Verwachte vraagprijs De Bieren 4
Onder gem. in LittenseradielBoven gem.
€ 318.792[ € 302.852 – € 334.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.214[ € 2.103 – € 2.325 ]
Gem. vraagprijs in Littenseradiel
€ 535.875[ € 265.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bieren 4 adviseren wij in een bod van € 332.607, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 318.792 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.626+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.607+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.237+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bieren 4 zal in bij een vraagprijs van € 318.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bieren 4 in Waaksens bedragen € 1.696 per maand bij een woningwaarde van € 325.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.592
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bieren 4

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte549 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.626
Verwachte verkoopprijs€ 332.607
Verwachte vraagprijs€ 318.792
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWaaksens
PlaatsWaaksens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waaksens besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (10%)
C (40%)
D (30%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Waaksens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waaksens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromwâl 8, 8636VD Britswert
Kromwâl 8
1922 · 108 m²
€ 300.896
Straatbeeld van Monsamabuorren 14, 8844KT Hinnaard
Monsamabuorren 14
1929 · 205 m²
€ 442.621
Straatbeeld van Dilledyk 10, 9021CV Easterwierrum
Dilledyk 10
1920 · 117 m²
€ 330.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.626 is De Bieren 4 een van de meer betaalbare woningen in Waaksens. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Bieren 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bieren 4 in Waaksens.

Wat is De Bieren 4 in Waaksens waard?
De Bieren 4 in Waaksens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.626 (bandbreedte € 286.551 – € 364.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waaksens.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bieren 4 in Waaksens?
De verwachte vraagprijs van De Bieren 4 in Waaksens is in augustus 2026 € 318.792 (bandbreedte € 302.852 – € 334.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.261.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bieren 4 in Waaksens?
Voor De Bieren 4 adviseren wij een bod van € 332.607 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bieren 4 in Waaksens?
De geschatte bruto maandlasten van De Bieren 4 in Waaksens bedragen € 1.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.592 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bieren 4 in Waaksens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bieren 4 in Waaksens is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 21.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bieren 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waaksens is € 388.000. De geschatte marktwaarde van De Bieren 4 ligt rond € 325.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bieren 4?
Huishoudens in de buurt van De Bieren 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waaksens heeft 31% van de woningen zonnepanelen.