Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiereind 4b

5561BB Riethoven

320 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.568Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.141.832
+6,7%
[ € 1.004.812 – € 1.278.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.116.993[ € 1.061.143 – € 1.172.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.167.223[ € 1.107.833 – € 1.224.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiereind 4b in Riethoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.141.832 (€ 3.568 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.126Sinds september +0,5%
+€ 71.37912 maanden +6,7%
+€ 29.90812 mnd vs. NL +2,8%
Heiereind 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.141.832 voor Heiereind 4b in Riethoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiereind 4b in Riethoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.167.223. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.141.832.

Verwachte verkoopprijs Heiereind 4b
€ 1.167.223[ € 1.107.833 – € 1.224.448 ]
Verkoper houdt over€ 1.153.134−€ 14.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.192.717+€ 25.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.167.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.153.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiereind 4b in Riethoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.116.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.491 per m².

Verwachte vraagprijs Heiereind 4b
Onder gem. in BergeijkBoven gem.
€ 1.116.993[ € 1.061.143 – € 1.172.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.491[ € 3.316 – € 3.665 ]
Gem. vraagprijs in Bergeijk
€ 706.934[ € 339.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiereind 4b adviseren wij in een bod van € 1.167.223, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.116.993 ligt. In de gemeente Bergeijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.141.832+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.167.223+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.225.584+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiereind 4b zal in bij een vraagprijs van € 1.116.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiereind 4b in Riethoven bedragen € 5.771 per maand bij een woningwaarde van € 1.141.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.342.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.584
OZB€ 66
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.010.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiereind 4b

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte320 m²
Perceeloppervlakte1.255 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.141.832
Verwachte verkoopprijs€ 1.167.223
Verwachte vraagprijs€ 1.116.993
Verwacht overbod+6,0% (Bergeijk)

Locatie

BuurtBuitengebied Noord 3→
PlaatsRiethoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Noord 3 besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.170 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (21%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Noord 3

Buitengebied Noord 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,5 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaanrijt 2, 5571NA Bergeijk
Spaanrijt 2
2001 · 284 m²
€ 917.144
Straatbeeld van Boshovensestraat 3a, 5561AR Riethoven
Boshovensestraat 3a
2026 · 187 m²
€ 495.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiereind 4b valt met een geschatte woningwaarde van € 1.141.832 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Noord 3. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heiereind 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiereind 4b in Riethoven.

Wat is Heiereind 4b in Riethoven waard?
Heiereind 4b in Riethoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.141.832 (bandbreedte € 1.004.812 – € 1.278.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Noord 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiereind 4b in Riethoven?
De verwachte vraagprijs van Heiereind 4b in Riethoven is in oktober 2026 € 1.116.993 (bandbreedte € 1.061.143 – € 1.172.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiereind 4b in Riethoven?
Voor Heiereind 4b adviseren wij een bod van € 1.167.223 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergeijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiereind 4b in Riethoven?
De geschatte bruto maandlasten van Heiereind 4b in Riethoven bedragen € 5.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.141.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.584 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiereind 4b in Riethoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiereind 4b in Riethoven is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 71.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiereind 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Noord 3 is € 603.000. De geschatte marktwaarde van Heiereind 4b ligt rond € 1.141.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiereind 4b?
Huishoudens in de buurt van Heiereind 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Noord 3 heeft 15% van de woningen zonnepanelen.