Huiswaardemeter

Woningwaarde het Olland 1b

7165CC Rietmolen

129 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.244
+7,2%
[ € 422.615 – € 537.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.782[ € 445.343 – € 492.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.986[ € 467.165 – € 516.340 ]

Wat is mijn huis waard?

het Olland 1b in Rietmolen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.244 (€ 3.723 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.779Sinds september +0,6%
+€ 32.30312 maanden +7,2%
+€ 14.94912 mnd vs. NL +3,3%
het Olland 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.244 voor het Olland 1b in Rietmolen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Olland 1b in Rietmolen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.986. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.244.

Verwachte verkoopprijs het Olland 1b
€ 491.986[ € 467.165 – € 516.340 ]
Verkoper houdt over€ 485.324−€ 6.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.976+€ 11.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Olland 1b in Rietmolen heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.634 per m².

Verwachte vraagprijs het Olland 1b
Onder gem. in NeedeBoven gem.
€ 468.782[ € 445.343 – € 492.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.634[ € 3.452 – € 3.816 ]
Gem. vraagprijs in Neede
€ 682.640[ € 260.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Olland 1b adviseren wij in een bod van € 491.986, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 468.782 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.244+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.986+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.585+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Olland 1b zal in bij een vraagprijs van € 468.782 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Olland 1b in Rietmolen bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 480.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 38
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Olland 1b

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.244
Verwachte verkoopprijs€ 491.986
Verwachte vraagprijs€ 468.782
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtRietmolen→
PlaatsRietmolen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietmolen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (27%)
D (8%)
E (6%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Rietmolen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rietmolen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,2 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mölle 14, 7165CE Rietmolen
De Mölle 14
2012 · 128 m²
€ 559.558
Straatbeeld van het Olland 13, 7165CC Rietmolen
het Olland 13
1998 · 145 m²
€ 436.069
Straatbeeld van Vonderman 37, 7161PS Neede
Vonderman 37
2010 · 133 m²
€ 393.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.244 zit het Olland 1b in het middensegment van Rietmolen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over het Olland 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Olland 1b in Rietmolen.

Wat is het Olland 1b in Rietmolen waard?
het Olland 1b in Rietmolen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.244 (bandbreedte € 422.615 – € 537.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Olland 1b in Rietmolen?
De verwachte vraagprijs van het Olland 1b in Rietmolen is in oktober 2026 € 468.782 (bandbreedte € 445.343 – € 492.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.723.
Hoeveel moet ik overbieden op het Olland 1b in Rietmolen?
Voor het Olland 1b adviseren wij een bod van € 491.986 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Olland 1b in Rietmolen?
De geschatte bruto maandlasten van het Olland 1b in Rietmolen bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Olland 1b in Rietmolen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Olland 1b in Rietmolen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 32.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Olland 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietmolen is € 393.000. De geschatte marktwaarde van het Olland 1b ligt rond € 480.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Olland 1b?
Huishoudens in de buurt van het Olland 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietmolen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.