Huiswaardemeter
Straatbeeld van het Olland 13, 7165CC Rietmolen

Woningwaarde het Olland 13

7165CC Rietmolen

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.069
+6,5%
[ € 383.741 – € 488.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.636[ € 404.354 – € 446.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.758[ € 424.167 – € 468.817 ]

Wat is mijn huis waard?

het Olland 13 in Rietmolen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 436.069 (€ 3.007 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.523Sinds juli +0,6%
+€ 26.66412 maanden +6,5%
+€ 12.20412 mnd vs. NL +3,0%
het Olland 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.069 voor het Olland 13 in Rietmolen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Olland 13 in Rietmolen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.758. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.069.

Verwachte verkoopprijs het Olland 13
€ 446.758[ € 424.167 – € 468.817 ]
Verkoper houdt over€ 440.594−€ 6.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.843+€ 11.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Olland 13 in Rietmolen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.935 per m².

Verwachte vraagprijs het Olland 13
Onder gem. in NeedeBoven gem.
€ 425.636[ € 404.354 – € 446.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.935[ € 2.789 – € 3.082 ]
Gem. vraagprijs in Neede
€ 662.474[ € 265.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Olland 13 adviseren wij in een bod van € 446.758, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.636 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.069+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.758+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.096+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Olland 13 zal in bij een vraagprijs van € 425.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Olland 13 in Rietmolen bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 436.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Olland 13

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.069
Verwachte verkoopprijs€ 446.758
Verwachte vraagprijs€ 425.636
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtRietmolen→
PlaatsRietmolen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietmolen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (27%)
D (8%)
E (6%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Rietmolen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rietmolen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,2 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mölle 14, 7165CE Rietmolen
De Mölle 14
2012 · 128 m²
€ 559.558
Straatbeeld van het Olland 18, 7165CD Rietmolen
het Olland 18
1994 · 173 m²
€ 448.528
Straatbeeld van Borculoseweg 104b, 7161HC Neede
Borculoseweg 104b
1997 · 152 m²
€ 556.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.069 zit het Olland 13 in het middensegment van Rietmolen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over het Olland 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Olland 13 in Rietmolen.

Wat is het Olland 13 in Rietmolen waard?
het Olland 13 in Rietmolen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.069 (bandbreedte € 383.741 – € 488.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Olland 13 in Rietmolen?
De verwachte vraagprijs van het Olland 13 in Rietmolen is in augustus 2026 € 425.636 (bandbreedte € 404.354 – € 446.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.007.
Hoeveel moet ik overbieden op het Olland 13 in Rietmolen?
Voor het Olland 13 adviseren wij een bod van € 446.758 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Olland 13 in Rietmolen?
De geschatte bruto maandlasten van het Olland 13 in Rietmolen bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Olland 13 in Rietmolen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Olland 13 in Rietmolen is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 26.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Olland 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietmolen is € 393.000. De geschatte marktwaarde van het Olland 13 ligt rond € 436.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Olland 13?
Huishoudens in de buurt van het Olland 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietmolen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.