Huiswaardemeter
Straatbeeld van Laagstraat 4N, 5121ZG Rijen

Woningwaarde Laagstraat 4N

5121ZG Rijen

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.902
+4,3%
[ € 321.994 – € 409.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.329[ € 336.613 – € 372.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.853[ € 358.493 – € 396.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Laagstraat 4N in Rijen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 365.902 (€ 4.462 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.545Sinds mei +0,4%
+€ 15.02712 maanden +4,3%
+€ 14812 mnd vs. NL +0,0%
Laagstraat 4N
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.902 voor Laagstraat 4N in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laagstraat 4N in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.853. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 365.902.

Verwachte verkoopprijs Laagstraat 4N
€ 377.853[ € 358.493 – € 396.228 ]
Verkoper houdt over€ 372.447−€ 5.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.560+€ 9.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laagstraat 4N in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.321 per m².

Verwachte vraagprijs Laagstraat 4N
Onder gem. in buurt Vliegende VennenBoven gem.
€ 354.329[ € 336.613 – € 372.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.321[ € 4.105 – € 4.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliegende Vennen
€ 633.100[ € 439.500 – € 829.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laagstraat 4N adviseren wij in een bod van € 377.853, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 354.329 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.902+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.853+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.746+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laagstraat 4N zal in bij een vraagprijs van € 354.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laagstraat 4N in Rijen bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 365.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 183.000€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789
OZB€ 18
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laagstraat 4N

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.902
Verwachte verkoopprijs€ 377.853
Verwachte vraagprijs€ 354.329
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVliegende Vennen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegende Vennen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (23%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vliegende Vennen

Vliegende Vennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankplein 59, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 59
2012 · 101 m²
€ 382.356
Straatbeeld van Anne Frankplein 7A, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 7A
2004 · 127 m²
€ 458.127
Straatbeeld van Wagemakerspad 2, 5121ZV Rijen
Wagemakerspad 2
2002 · 100 m²
€ 381.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.902 is Laagstraat 4N een van de meer betaalbare woningen in Vliegende Vennen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laagstraat 4N

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laagstraat 4N in Rijen.

Wat is Laagstraat 4N in Rijen waard?
Laagstraat 4N in Rijen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.902 (bandbreedte € 321.994 – € 409.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliegende Vennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laagstraat 4N in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Laagstraat 4N in Rijen is in juni 2026 € 354.329 (bandbreedte € 336.613 – € 372.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Laagstraat 4N in Rijen?
Voor Laagstraat 4N adviseren wij een bod van € 377.853 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laagstraat 4N in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Laagstraat 4N in Rijen bedragen € 1.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laagstraat 4N in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laagstraat 4N in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.027) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laagstraat 4N?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegende Vennen is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Laagstraat 4N ligt rond € 365.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laagstraat 4N?
Huishoudens in de buurt van Laagstraat 4N besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).