Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 56

2465AE Rijnsaterwoude

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 6.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.090
+15,2%
[ € 650.399 – € 827.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.413[ € 684.392 – € 756.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.251[ € 719.980 – € 795.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 56 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.090 (€ 6.159 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.657Sinds september +1,2%
+€ 97.44712 maanden +15,2%
+€ 72.58912 mnd vs. NL +11,3%
Herenweg 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.090 voor Herenweg 56 in Rijnsaterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 56 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.251. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 739.090.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 56
€ 758.251[ € 719.980 – € 795.769 ]
Verkoper houdt over€ 748.660−€ 9.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.566+€ 17.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 56 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.003 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 56
Onder gem. in Kaag en BraassemBoven gem.
€ 720.413[ € 684.392 – € 756.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.003[ € 5.703 – € 6.304 ]
Gem. vraagprijs in Kaag en Braassem
€ 1.044.870[ € 390.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 56 adviseren wij in een bod van € 758.251, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 720.413 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.090+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.251+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 796.164+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 56 zal in bij een vraagprijs van € 720.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 56 in Rijnsaterwoude bedragen € 3.754 per maand bij een woningwaarde van € 739.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.614
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.301.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 56

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte835 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.090
Verwachte verkoopprijs€ 758.251
Verwachte vraagprijs€ 720.413
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijnsaterwoude→
PlaatsRijnsaterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsaterwoude besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijnsaterwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnsaterwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 18, 2465AC Rijnsaterwoude
Herenweg 18
1965 · 176 m²
€ 1.113.900
Straatbeeld van Herenweg 115, 2465AE Rijnsaterwoude
Herenweg 115
1720 · 48 m²
€ 367.430
Straatbeeld van Herenweg 179, 2465AJ Rijnsaterwoude
Herenweg 179
1949 · 83 m²
€ 358.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 739.090 ligt Herenweg 56 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijnsaterwoude. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenweg 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 56 in Rijnsaterwoude.

Wat is Herenweg 56 in Rijnsaterwoude waard?
Herenweg 56 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.090 (bandbreedte € 650.399 – € 827.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsaterwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 56 in Rijnsaterwoude?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 56 in Rijnsaterwoude is in oktober 2026 € 720.413 (bandbreedte € 684.392 – € 756.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 56 in Rijnsaterwoude?
Voor Herenweg 56 adviseren wij een bod van € 758.251 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 56 in Rijnsaterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 56 in Rijnsaterwoude bedragen € 3.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.614 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 56 in Rijnsaterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 56 in Rijnsaterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 97.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsaterwoude is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 56 ligt rond € 739.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 56?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).