Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herenweg 18, 2465AC Rijnsaterwoude

Woningwaarde Herenweg 18

2465AC Rijnsaterwoude

Te koop
176 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 6.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.113.900
+15,2%
[ € 980.232 – € 1.247.568 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.089.136[ € 1.034.679 – € 1.143.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.148.962[ € 1.081.240 – € 1.195.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 18 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.113.900 (€ 6.329 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.047Sinds september +1,2%
+€ 146.86512 maanden +15,2%
+€ 109.40112 mnd vs. NL +11,3%
Herenweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.113.900 voor Herenweg 18 in Rijnsaterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 18 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.148.962. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.113.900.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 18
€ 1.148.962[ € 1.081.240 – € 1.195.055 ]
Verkoper houdt over€ 1.135.073−€ 13.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.174.091+€ 25.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.148.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.135.073

Wat is de vraagprijs?

Herenweg 18 in Rijnsaterwoude staat in te koop voor € 1.089.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.188 per m².

Vraagprijs Herenweg 18
Onder gem. in Kaag en BraassemBoven gem.
€ 1.089.136[ € 1.034.679 – € 1.143.593 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.188[ € 5.879 – € 6.498 ]
Gem. vraagprijs in Kaag en Braassem
€ 1.044.870[ € 390.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 18 adviseren wij in een bod van € 1.148.962, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 1.089.136 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.113.900+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.148.962+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.206.410+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.089.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 18 in Rijnsaterwoude bedragen € 5.626 per maand bij een woningwaarde van € 1.113.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.314.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.447
OZB€ 77
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.960.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.113.900
Verwachte verkoopprijs€ 1.148.962
Vraagprijs€ 1.089.136
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijnsaterwoude→
PlaatsRijnsaterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsaterwoude besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijnsaterwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnsaterwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 115, 2465AE Rijnsaterwoude
Herenweg 115
1720 · 48 m²
€ 367.430
Straatbeeld van Herenweg 179, 2465AJ Rijnsaterwoude
Herenweg 179
1949 · 83 m²
€ 358.972
Straatbeeld van Schoolstraat 26, 2465AM Rijnsaterwoude
Schoolstraat 26
1980 · 137 m²
€ 497.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.113.900 duidelijk in het hogere segment van Rijnsaterwoude. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herenweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 18 in Rijnsaterwoude.

Wat is Herenweg 18 in Rijnsaterwoude waard?
Herenweg 18 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.113.900 (bandbreedte € 980.232 – € 1.247.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsaterwoude.
Wat is de vraagprijs van Herenweg 18 in Rijnsaterwoude?
Herenweg 18 in Rijnsaterwoude staat in oktober 2026 te koop voor € 1.089.136. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 18 in Rijnsaterwoude?
Voor Herenweg 18 adviseren wij een bod van € 1.148.962 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 18 in Rijnsaterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 18 in Rijnsaterwoude bedragen € 5.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.113.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.447 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 18 in Rijnsaterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 18 in Rijnsaterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 146.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsaterwoude is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 18 ligt rond € 1.113.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 18?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).