Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herenweg 179, 2465AJ Rijnsaterwoude

Woningwaarde Herenweg 179

2465AJ Rijnsaterwoude

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.972
+14,4%
[ € 315.895 – € 402.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.504[ € 330.129 – € 364.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.818[ € 351.918 – € 388.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 179 in Rijnsaterwoude heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 358.972 (€ 4.325 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.205Sinds juli +1,2%
+€ 45.26612 maanden +14,4%
+€ 34.18612 mnd vs. NL +10,9%
Herenweg 179
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.972 voor Herenweg 179 in Rijnsaterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 179 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.818. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 358.972.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 179
€ 370.818[ € 351.918 – € 388.961 ]
Verkoper houdt over€ 365.489−€ 5.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.384+€ 9.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 179 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.187 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 179
Onder gem. in Kaag en BraassemBoven gem.
€ 347.504[ € 330.129 – € 364.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.187[ € 3.977 – € 4.396 ]
Gem. vraagprijs in Kaag en Braassem
€ 873.110[ € 267.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 179 adviseren wij in een bod van € 370.818, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 347.504 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.972+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.818+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.359+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 179 zal in bij een vraagprijs van € 347.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 179 in Rijnsaterwoude bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 358.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 179

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte603 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.972
Verwachte verkoopprijs€ 370.818
Verwachte vraagprijs€ 347.504
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijnsaterwoude→
PlaatsRijnsaterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsaterwoude besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijnsaterwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnsaterwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 115, 2465AE Rijnsaterwoude
Herenweg 115
1720 · 48 m²
€ 367.430
Straatbeeld van Schoolstraat 26, 2465AM Rijnsaterwoude
Schoolstraat 26
1980 · 137 m²
€ 497.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.972 is Herenweg 179 een van de meer betaalbare woningen in Rijnsaterwoude. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenweg 179

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 179 in Rijnsaterwoude.

Wat is Herenweg 179 in Rijnsaterwoude waard?
Herenweg 179 in Rijnsaterwoude heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.972 (bandbreedte € 315.895 – € 402.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnsaterwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 179 in Rijnsaterwoude?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 179 in Rijnsaterwoude is in augustus 2026 € 347.504 (bandbreedte € 330.129 – € 364.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 179 in Rijnsaterwoude?
Voor Herenweg 179 adviseren wij een bod van € 370.818 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 179 in Rijnsaterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 179 in Rijnsaterwoude bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 179 in Rijnsaterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 179 in Rijnsaterwoude is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 45.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 179?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsaterwoude is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 179 ligt rond € 358.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 179?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 179 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).