Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 9

2465AN Rijnsaterwoude

90 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1963Bouwjaar
€ 5.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.054
+15,2%
[ € 405.728 – € 516.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.104[ € 424.749 – € 469.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.439[ € 451.083 – € 498.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 9 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.054 (€ 5.123 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.400Sinds september +1,2%
+€ 60.78912 maanden +15,2%
+€ 45.28212 mnd vs. NL +11,3%
Kerkweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.054 voor Kerkweg 9 in Rijnsaterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 9 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.439. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.054.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 9
€ 475.439[ € 451.083 – € 498.565 ]
Verkoper houdt over€ 468.959−€ 6.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.098+€ 11.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 9 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.968 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 9
Onder gem. in Kaag en BraassemBoven gem.
€ 447.104[ € 424.749 – € 469.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.968[ € 4.719 – € 5.216 ]
Gem. vraagprijs in Kaag en Braassem
€ 1.044.870[ € 390.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 9 adviseren wij in een bod van € 475.439, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 447.104 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.054+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.439+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.211+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 447.104 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 9 in Rijnsaterwoude bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 461.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.054
Verwachte verkoopprijs€ 475.439
Verwachte vraagprijs€ 447.104
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijnsaterwoude→
PlaatsRijnsaterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsaterwoude besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijnsaterwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnsaterwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 179, 2465AJ Rijnsaterwoude
Herenweg 179
1949 · 83 m²
€ 358.972
Straatbeeld van Schoolstraat 26, 2465AM Rijnsaterwoude
Schoolstraat 26
1980 · 137 m²
€ 497.188
Straatbeeld van Herenweg 18, 2465AC Rijnsaterwoude
Herenweg 18
1965 · 176 m²
€ 1.113.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.054 is Kerkweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Rijnsaterwoude. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 9 in Rijnsaterwoude.

Wat is Kerkweg 9 in Rijnsaterwoude waard?
Kerkweg 9 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.054 (bandbreedte € 405.728 – € 516.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnsaterwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 9 in Rijnsaterwoude?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 9 in Rijnsaterwoude is in oktober 2026 € 447.104 (bandbreedte € 424.749 – € 469.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 9 in Rijnsaterwoude?
Voor Kerkweg 9 adviseren wij een bod van € 475.439 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 9 in Rijnsaterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 9 in Rijnsaterwoude bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 9 in Rijnsaterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 9 in Rijnsaterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 60.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsaterwoude is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 9 ligt rond € 461.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 9?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).