Huiswaardemeter

Woningwaarde Venelaan 3

2465AV Rijnsaterwoude

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.847
+15,2%
[ € 404.665 – € 515.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.166[ € 423.858 – € 468.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.947[ € 449.713 – € 497.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Venelaan 3 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.847 (€ 3.897 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.386Sinds september +1,2%
+€ 60.63012 maanden +15,2%
+€ 45.16412 mnd vs. NL +11,3%
Venelaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.847 voor Venelaan 3 in Rijnsaterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venelaan 3 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.947. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.847.

Verwachte verkoopprijs Venelaan 3
€ 473.947[ € 449.713 – € 497.051 ]
Verkoper houdt over€ 467.484−€ 6.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.576+€ 11.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venelaan 3 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.781 per m².

Verwachte vraagprijs Venelaan 3
Onder gem. in Kaag en BraassemBoven gem.
€ 446.166[ € 423.858 – € 468.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.781[ € 3.592 – € 3.970 ]
Gem. vraagprijs in Kaag en Braassem
€ 1.044.870[ € 390.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venelaan 3 adviseren wij in een bod van € 473.947, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.166 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.847+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.947+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.644+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venelaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 446.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venelaan 3 in Rijnsaterwoude bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 459.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venelaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.847
Verwachte verkoopprijs€ 473.947
Verwachte vraagprijs€ 446.166
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijnsaterwoude→
PlaatsRijnsaterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsaterwoude besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijnsaterwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnsaterwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 18, 2465AC Rijnsaterwoude
Herenweg 18
1965 · 176 m²
€ 1.113.900
Straatbeeld van Herenweg 115, 2465AE Rijnsaterwoude
Herenweg 115
1720 · 48 m²
€ 367.430
Straatbeeld van Herenweg 179, 2465AJ Rijnsaterwoude
Herenweg 179
1949 · 83 m²
€ 358.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.847 is Venelaan 3 een van de meer betaalbare woningen in Rijnsaterwoude. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venelaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venelaan 3 in Rijnsaterwoude.

Wat is Venelaan 3 in Rijnsaterwoude waard?
Venelaan 3 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.847 (bandbreedte € 404.665 – € 515.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnsaterwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venelaan 3 in Rijnsaterwoude?
De verwachte vraagprijs van Venelaan 3 in Rijnsaterwoude is in oktober 2026 € 446.166 (bandbreedte € 423.858 – € 468.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Venelaan 3 in Rijnsaterwoude?
Voor Venelaan 3 adviseren wij een bod van € 473.947 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venelaan 3 in Rijnsaterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Venelaan 3 in Rijnsaterwoude bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venelaan 3 in Rijnsaterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venelaan 3 in Rijnsaterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 60.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venelaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsaterwoude is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Venelaan 3 ligt rond € 459.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venelaan 3?
Huishoudens in de buurt van Venelaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).