Huiswaardemeter

Woningwaarde Venelaan 6

2465AV Rijnsaterwoude

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 758.701
+15,2%
[ € 667.657 – € 849.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.691[ € 702.706 – € 776.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.200[ € 738.544 – € 816.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Venelaan 6 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 758.701 (€ 4.437 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.887Sinds september +1,2%
+€ 100.03312 maanden +15,2%
+€ 74.51512 mnd vs. NL +11,3%
Venelaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 758.701 voor Venelaan 6 in Rijnsaterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venelaan 6 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.200. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 758.701.

Verwachte verkoopprijs Venelaan 6
€ 778.200[ € 738.544 – € 816.286 ]
Verkoper houdt over€ 768.390−€ 9.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.914+€ 17.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 768.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venelaan 6 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.326 per m².

Verwachte vraagprijs Venelaan 6
Onder gem. in Kaag en BraassemBoven gem.
€ 739.691[ € 702.706 – € 776.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.326[ € 4.109 – € 4.542 ]
Gem. vraagprijs in Kaag en Braassem
€ 1.044.870[ € 390.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venelaan 6 adviseren wij in een bod van € 778.200, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 739.691 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 758.701+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.200+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.110+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venelaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 739.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venelaan 6 in Rijnsaterwoude bedragen € 3.863 per maand bij een woningwaarde van € 758.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 959.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.710
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.335.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venelaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 758.701
Verwachte verkoopprijs€ 778.200
Verwachte vraagprijs€ 739.691
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijnsaterwoude→
PlaatsRijnsaterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsaterwoude besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijnsaterwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnsaterwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 18, 2465AC Rijnsaterwoude
Herenweg 18
1965 · 176 m²
€ 1.113.900
Straatbeeld van Herenweg 115, 2465AE Rijnsaterwoude
Herenweg 115
1720 · 48 m²
€ 367.430
Straatbeeld van Herenweg 179, 2465AJ Rijnsaterwoude
Herenweg 179
1949 · 83 m²
€ 358.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 758.701 ligt Venelaan 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijnsaterwoude. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Venelaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venelaan 6 in Rijnsaterwoude.

Wat is Venelaan 6 in Rijnsaterwoude waard?
Venelaan 6 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 758.701 (bandbreedte € 667.657 – € 849.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsaterwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venelaan 6 in Rijnsaterwoude?
De verwachte vraagprijs van Venelaan 6 in Rijnsaterwoude is in oktober 2026 € 739.691 (bandbreedte € 702.706 – € 776.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Venelaan 6 in Rijnsaterwoude?
Voor Venelaan 6 adviseren wij een bod van € 778.200 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venelaan 6 in Rijnsaterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Venelaan 6 in Rijnsaterwoude bedragen € 3.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 758.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.710 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venelaan 6 in Rijnsaterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venelaan 6 in Rijnsaterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 100.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venelaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsaterwoude is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Venelaan 6 ligt rond € 758.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venelaan 6?
Huishoudens in de buurt van Venelaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).