Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoeslaan 31

2465BL Rijnsaterwoude

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.042
+15,2%
[ € 513.077 – € 653.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.504[ € 537.229 – € 593.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.124[ € 570.537 – € 630.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoeslaan 31 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.042 (€ 3.966 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.829Sinds september +1,2%
+€ 76.87312 maanden +15,2%
+€ 57.26312 mnd vs. NL +11,3%
Kalmoeslaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.042 voor Kalmoeslaan 31 in Rijnsaterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoeslaan 31 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.124. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 583.042.

Verwachte verkoopprijs Kalmoeslaan 31
€ 601.124[ € 570.537 – € 630.593 ]
Verkoper houdt over€ 593.262−€ 7.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.296+€ 14.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoeslaan 31 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.847 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoeslaan 31
Onder gem. in Kaag en BraassemBoven gem.
€ 565.504[ € 537.229 – € 593.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.847[ € 3.655 – € 4.039 ]
Gem. vraagprijs in Kaag en Braassem
€ 1.044.870[ € 390.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoeslaan 31 adviseren wij in een bod van € 601.124, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 565.504 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.042+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.124+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.180+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoeslaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 565.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoeslaan 31 in Rijnsaterwoude bedragen € 2.986 per maand bij een woningwaarde van € 583.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.851
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoeslaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.042
Verwachte verkoopprijs€ 601.124
Verwachte vraagprijs€ 565.504
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijnsaterwoude→
PlaatsRijnsaterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsaterwoude besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijnsaterwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnsaterwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 26, 2465AM Rijnsaterwoude
Schoolstraat 26
1980 · 137 m²
€ 497.188
Straatbeeld van Herenweg 18, 2465AC Rijnsaterwoude
Herenweg 18
1965 · 176 m²
€ 1.113.900
Straatbeeld van Herenweg 179, 2465AJ Rijnsaterwoude
Herenweg 179
1949 · 83 m²
€ 358.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalmoeslaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 583.042 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnsaterwoude willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kalmoeslaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoeslaan 31 in Rijnsaterwoude.

Wat is Kalmoeslaan 31 in Rijnsaterwoude waard?
Kalmoeslaan 31 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.042 (bandbreedte € 513.077 – € 653.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsaterwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoeslaan 31 in Rijnsaterwoude?
De verwachte vraagprijs van Kalmoeslaan 31 in Rijnsaterwoude is in oktober 2026 € 565.504 (bandbreedte € 537.229 – € 593.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoeslaan 31 in Rijnsaterwoude?
Voor Kalmoeslaan 31 adviseren wij een bod van € 601.124 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoeslaan 31 in Rijnsaterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoeslaan 31 in Rijnsaterwoude bedragen € 2.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.851 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoeslaan 31 in Rijnsaterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoeslaan 31 in Rijnsaterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 76.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoeslaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsaterwoude is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoeslaan 31 ligt rond € 583.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoeslaan 31?
Huishoudens in de buurt van Kalmoeslaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).