Huiswaardemeter

Woningwaarde Woudse Hout 44

2465BN Rijnsaterwoude

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.885
+15,2%
[ € 428.459 – € 545.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.314[ € 448.698 – € 495.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.905[ € 476.517 – € 526.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudse Hout 44 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.885 (€ 4.024 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.703Sinds september +1,2%
+€ 64.19512 maanden +15,2%
+€ 47.81912 mnd vs. NL +11,3%
Woudse Hout 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.885 voor Woudse Hout 44 in Rijnsaterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudse Hout 44 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.905. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 486.885.

Verwachte verkoopprijs Woudse Hout 44
€ 501.905[ € 476.517 – € 526.678 ]
Verkoper houdt over€ 495.134−€ 6.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.093+€ 12.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudse Hout 44 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.903 per m².

Verwachte vraagprijs Woudse Hout 44
Onder gem. in Kaag en BraassemBoven gem.
€ 472.314[ € 448.698 – € 495.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.903[ € 3.708 – € 4.099 ]
Gem. vraagprijs in Kaag en Braassem
€ 1.044.870[ € 390.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudse Hout 44 adviseren wij in een bod van € 501.905, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 472.314 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.885+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.905+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.000+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudse Hout 44 zal in bij een vraagprijs van € 472.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudse Hout 44 in Rijnsaterwoude bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 486.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudse Hout 44

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.885
Verwachte verkoopprijs€ 501.905
Verwachte vraagprijs€ 472.314
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijnsaterwoude→
PlaatsRijnsaterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsaterwoude besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijnsaterwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnsaterwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 18, 2465AC Rijnsaterwoude
Herenweg 18
1965 · 176 m²
€ 1.113.900
Straatbeeld van Herenweg 115, 2465AE Rijnsaterwoude
Herenweg 115
1720 · 48 m²
€ 367.430
Straatbeeld van Herenweg 179, 2465AJ Rijnsaterwoude
Herenweg 179
1949 · 83 m²
€ 358.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.885 is Woudse Hout 44 een van de meer betaalbare woningen in Rijnsaterwoude. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woudse Hout 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudse Hout 44 in Rijnsaterwoude.

Wat is Woudse Hout 44 in Rijnsaterwoude waard?
Woudse Hout 44 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.885 (bandbreedte € 428.459 – € 545.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnsaterwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudse Hout 44 in Rijnsaterwoude?
De verwachte vraagprijs van Woudse Hout 44 in Rijnsaterwoude is in oktober 2026 € 472.314 (bandbreedte € 448.698 – € 495.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudse Hout 44 in Rijnsaterwoude?
Voor Woudse Hout 44 adviseren wij een bod van € 501.905 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudse Hout 44 in Rijnsaterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Woudse Hout 44 in Rijnsaterwoude bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudse Hout 44 in Rijnsaterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudse Hout 44 in Rijnsaterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 64.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woudse Hout 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsaterwoude is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Woudse Hout 44 ligt rond € 486.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woudse Hout 44?
Huishoudens in de buurt van Woudse Hout 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).