Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdeelstraat 28

2231DR Rijnsburg

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 6.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.730
+7,0%
[ € 339.442 – € 432.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.964[ € 355.266 – € 392.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.866[ € 377.648 – € 417.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdeelstraat 28 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.730 (€ 6.221 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.162Sinds september +0,6%
+€ 25.16112 maanden +7,0%
+€ 11.19212 mnd vs. NL +3,1%
Verdeelstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.730 voor Verdeelstraat 28 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdeelstraat 28 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.866. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 385.730.

Verwachte verkoopprijs Verdeelstraat 28
€ 397.866[ € 377.648 – € 417.400 ]
Verkoper houdt over€ 392.239−€ 5.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.973+€ 10.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdeelstraat 28 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.032 per m².

Verwachte vraagprijs Verdeelstraat 28
Onder gem. in buurt Frederiksoord-NoordBoven gem.
€ 373.964[ € 355.266 – € 392.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.032[ € 5.730 – € 6.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederiksoord-Noord
€ 587.300[ € 395.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdeelstraat 28 adviseren wij in een bod van € 397.866, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 373.964 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.730+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.866+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.759+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdeelstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 373.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdeelstraat 28 in Rijnsburg bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 385.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.886
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdeelstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.730
Verwachte verkoopprijs€ 397.866
Verwachte vraagprijs€ 373.964
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtFrederiksoord-Noord→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederiksoord-Noord besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Frederiksoord-Noord

Frederiksoord-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwekersstraat 46, 2231DP Rijnsburg
Kwekersstraat 46
2014 · 68 m²
€ 429.385
Straatbeeld van De Klok 526, 2231DX Rijnsburg
De Klok 526
2016 · 80 m²
€ 478.792
Straatbeeld van De Klok 503, 2231DX Rijnsburg
De Klok 503
2016 · 99 m²
€ 563.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.730 is Verdeelstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Frederiksoord-Noord. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verdeelstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdeelstraat 28 in Rijnsburg.

Wat is Verdeelstraat 28 in Rijnsburg waard?
Verdeelstraat 28 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.730 (bandbreedte € 339.442 – € 432.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frederiksoord-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdeelstraat 28 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Verdeelstraat 28 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 373.964 (bandbreedte € 355.266 – € 392.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdeelstraat 28 in Rijnsburg?
Voor Verdeelstraat 28 adviseren wij een bod van € 397.866 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdeelstraat 28 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Verdeelstraat 28 in Rijnsburg bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.886 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdeelstraat 28 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdeelstraat 28 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 25.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdeelstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederiksoord-Noord is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Verdeelstraat 28 ligt rond € 385.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdeelstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Verdeelstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frederiksoord-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.