Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdeelstraat 35

2231DR Rijnsburg

Te koop
75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.093
+7,0%
[ € 360.882 – € 459.304 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.844[ € 401.414 – € 443.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdeelstraat 35 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.093 (€ 5.468 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.299Sinds september +0,6%
+€ 26.75012 maanden +7,0%
+€ 11.89912 mnd vs. NL +3,1%
Verdeelstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.093 voor Verdeelstraat 35 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdeelstraat 35 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.844. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.093.

Verwachte verkoopprijs Verdeelstraat 35
€ 421.844[ € 401.414 – € 443.668 ]
Verkoper houdt over€ 415.954−€ 5.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.431+€ 10.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.954

Wat is de vraagprijs?

Verdeelstraat 35 in Rijnsburg staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.320 per m².

Vraagprijs Verdeelstraat 35
Onder gem. in buurt Frederiksoord-NoordBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.320[ € 5.054 – € 5.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederiksoord-Noord
€ 587.300[ € 395.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdeelstraat 35 adviseren wij in een bod van € 421.844, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.093+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.844+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.936+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdeelstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdeelstraat 35 in Rijnsburg bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 410.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdeelstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.093
Verwachte verkoopprijs€ 421.844
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtFrederiksoord-Noord→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederiksoord-Noord besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Frederiksoord-Noord

Frederiksoord-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwekersstraat 46, 2231DP Rijnsburg
Kwekersstraat 46
2014 · 68 m²
€ 429.385
Straatbeeld van De Klok 526, 2231DX Rijnsburg
De Klok 526
2016 · 80 m²
€ 478.792
Straatbeeld van De Klok 503, 2231DX Rijnsburg
De Klok 503
2016 · 99 m²
€ 563.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.093 is Verdeelstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Frederiksoord-Noord. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verdeelstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdeelstraat 35 in Rijnsburg.

Wat is Verdeelstraat 35 in Rijnsburg waard?
Verdeelstraat 35 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.093 (bandbreedte € 360.882 – € 459.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frederiksoord-Noord.
Wat is de vraagprijs van Verdeelstraat 35 in Rijnsburg?
Verdeelstraat 35 in Rijnsburg staat in oktober 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdeelstraat 35 in Rijnsburg?
Voor Verdeelstraat 35 adviseren wij een bod van € 421.844 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdeelstraat 35 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Verdeelstraat 35 in Rijnsburg bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdeelstraat 35 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdeelstraat 35 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 26.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdeelstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederiksoord-Noord is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Verdeelstraat 35 ligt rond € 410.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdeelstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Verdeelstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frederiksoord-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.