Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdeelstraat 5

2231DR Rijnsburg

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.685
+7,0%
[ € 681.723 – € 867.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.873[ € 718.079 – € 793.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.965[ € 753.983 – € 833.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdeelstraat 5 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.685 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.342Sinds september +0,6%
+€ 50.53212 maanden +7,0%
+€ 22.47712 mnd vs. NL +3,1%
Verdeelstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.685 voor Verdeelstraat 5 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdeelstraat 5 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.965. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 774.685.

Verwachte verkoopprijs Verdeelstraat 5
€ 793.965[ € 753.983 – € 833.350 ]
Verkoper houdt over€ 783.981−€ 9.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.994+€ 18.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdeelstraat 5 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.246 per m².

Verwachte vraagprijs Verdeelstraat 5
Onder gem. in buurt Frederiksoord-NoordBoven gem.
€ 755.873[ € 718.079 – € 793.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.246[ € 4.034 – € 4.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederiksoord-Noord
€ 587.300[ € 395.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdeelstraat 5 adviseren wij in een bod van € 793.965, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 755.873 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.685+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.965+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.663+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdeelstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 755.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdeelstraat 5 in Rijnsburg bedragen € 3.947 per maand bij een woningwaarde van € 774.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.788
OZB€ 69
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.363.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdeelstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.685
Verwachte verkoopprijs€ 793.965
Verwachte vraagprijs€ 755.873
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtFrederiksoord-Noord→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederiksoord-Noord besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Frederiksoord-Noord

Frederiksoord-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Klok 503, 2231DX Rijnsburg
De Klok 503
2016 · 99 m²
€ 563.711
Straatbeeld van De Waal 15, 2231TJ Rijnsburg
De Waal 15
2014 · 147 m²
€ 738.569
Straatbeeld van Bankijkerweg 93, 2231MH Rijnsburg
Bankijkerweg 93
2016 · 152 m²
€ 886.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verdeelstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 774.685 duidelijk in het hogere segment van Frederiksoord-Noord. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verdeelstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdeelstraat 5 in Rijnsburg.

Wat is Verdeelstraat 5 in Rijnsburg waard?
Verdeelstraat 5 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.685 (bandbreedte € 681.723 – € 867.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederiksoord-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdeelstraat 5 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Verdeelstraat 5 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 755.873 (bandbreedte € 718.079 – € 793.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdeelstraat 5 in Rijnsburg?
Voor Verdeelstraat 5 adviseren wij een bod van € 793.965 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdeelstraat 5 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Verdeelstraat 5 in Rijnsburg bedragen € 3.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.788 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdeelstraat 5 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdeelstraat 5 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 50.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdeelstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederiksoord-Noord is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Verdeelstraat 5 ligt rond € 774.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdeelstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Verdeelstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frederiksoord-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.