Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwijkerweg 2B

2231NK Rijnsburg

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.358
+7,0%
[ € 351.435 – € 447.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.989[ € 367.640 – € 406.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.122[ € 391.169 – € 432.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwijkerweg 2B in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.358 (€ 5.471 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.239Sinds september +0,6%
+€ 26.05012 maanden +7,0%
+€ 11.58812 mnd vs. NL +3,1%
Noordwijkerweg 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.358 voor Noordwijkerweg 2B in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwijkerweg 2B in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.122. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.358.

Verwachte verkoopprijs Noordwijkerweg 2B
€ 412.122[ € 391.169 – € 432.344 ]
Verkoper houdt over€ 406.339−€ 5.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.514+€ 10.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwijkerweg 2B in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.301 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwijkerweg 2B
Onder gem. in buurt De HornBoven gem.
€ 386.989[ € 367.640 – € 406.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.301[ € 5.036 – € 5.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Horn
€ 690.000[ € 450.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwijkerweg 2B adviseren wij in een bod van € 412.122, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 386.989 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.358+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.122+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.728+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwijkerweg 2B zal in bij een vraagprijs van € 386.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwijkerweg 2B in Rijnsburg bedragen € 2.053 per maand bij een woningwaarde van € 399.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwijkerweg 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.358
Verwachte verkoopprijs€ 412.122
Verwachte vraagprijs€ 386.989
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDe Horn→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horn besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (6%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Horn

De Horn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 53, 2231JE Rijnsburg
Koestraat 53
1925 · 89 m²
€ 514.000
Straatbeeld van Kanaalstraat 2, 2231KC Rijnsburg
Kanaalstraat 2
1937 · 118 m²
€ 588.373
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 158, 2231AH Rijnsburg
Rijnsburgerweg 158
1925 · 118 m²
€ 370.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.358 is Noordwijkerweg 2B een van de meer betaalbare woningen in De Horn. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordwijkerweg 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwijkerweg 2B in Rijnsburg.

Wat is Noordwijkerweg 2B in Rijnsburg waard?
Noordwijkerweg 2B in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.358 (bandbreedte € 351.435 – € 447.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Horn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwijkerweg 2B in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Noordwijkerweg 2B in Rijnsburg is in oktober 2026 € 386.989 (bandbreedte € 367.640 – € 406.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwijkerweg 2B in Rijnsburg?
Voor Noordwijkerweg 2B adviseren wij een bod van € 412.122 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwijkerweg 2B in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwijkerweg 2B in Rijnsburg bedragen € 2.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwijkerweg 2B in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwijkerweg 2B in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 26.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwijkerweg 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horn is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Noordwijkerweg 2B ligt rond € 399.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwijkerweg 2B?
Huishoudens in de buurt van Noordwijkerweg 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horn heeft 28% van de woningen zonnepanelen.