Huiswaardemeter

Woningwaarde Duizendschoon 39

2231PV Rijnsburg

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.335
+7,0%
[ € 677.895 – € 862.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.656[ € 714.073 – € 789.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.478[ € 749.777 – € 828.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Duizendschoon 39 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.335 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.318Sinds september +0,6%
+€ 50.24912 maanden +7,0%
+€ 22.35212 mnd vs. NL +3,1%
Duizendschoon 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.335 voor Duizendschoon 39 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duizendschoon 39 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.478. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 770.335.

Verwachte verkoopprijs Duizendschoon 39
€ 789.478[ € 749.777 – € 828.701 ]
Verkoper houdt over€ 779.544−€ 9.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.418+€ 17.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duizendschoon 39 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.247 per m².

Verwachte vraagprijs Duizendschoon 39
Onder gem. in buurt De HoekBoven gem.
€ 751.656[ € 714.073 – € 789.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.247[ € 4.034 – € 4.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoek
€ 727.400[ € 498.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duizendschoon 39 adviseren wij in een bod van € 789.478, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 751.656 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.335+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.478+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.952+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duizendschoon 39 zal in bij een vraagprijs van € 751.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duizendschoon 39 in Rijnsburg bedragen € 3.925 per maand bij een woningwaarde van € 770.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.767
OZB€ 68
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duizendschoon 39

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.335
Verwachte verkoopprijs€ 789.478
Verwachte vraagprijs€ 751.656
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDe Hoek→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (33%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Hoek

De Hoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruijterstraat 45, 2231RT Rijnsburg
De Ruijterstraat 45
1987 · 153 m²
€ 842.631
Straatbeeld van Paardebloem 14, 2231PK Rijnsburg
Paardebloem 14
1986 · 130 m²
€ 610.883
Straatbeeld van Kamperfoelie 35, 2231SZ Rijnsburg
Kamperfoelie 35
1987 · 112 m²
€ 512.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duizendschoon 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.335 duidelijk in het hogere segment van De Hoek. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Duizendschoon 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duizendschoon 39 in Rijnsburg.

Wat is Duizendschoon 39 in Rijnsburg waard?
Duizendschoon 39 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.335 (bandbreedte € 677.895 – € 862.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duizendschoon 39 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Duizendschoon 39 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 751.656 (bandbreedte € 714.073 – € 789.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Duizendschoon 39 in Rijnsburg?
Voor Duizendschoon 39 adviseren wij een bod van € 789.478 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duizendschoon 39 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Duizendschoon 39 in Rijnsburg bedragen € 3.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.767 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duizendschoon 39 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duizendschoon 39 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 50.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duizendschoon 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Duizendschoon 39 ligt rond € 770.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duizendschoon 39?
Huishoudens in de buurt van Duizendschoon 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek heeft 11% van de woningen zonnepanelen.