Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 11

2231RK Rijnsburg

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.305
+7,0%
[ € 442.908 – € 563.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.150[ € 464.693 – € 513.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.869[ € 491.645 – € 543.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 11 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.305 (€ 4.839 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.821Sinds september +0,6%
+€ 32.83012 maanden +7,0%
+€ 14.60312 mnd vs. NL +3,1%
Piet Heinstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.305 voor Piet Heinstraat 11 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 11 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.869. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 503.305.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 11
€ 517.869[ € 491.645 – € 543.397 ]
Verkoper houdt over€ 510.922−€ 6.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.376+€ 12.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 11 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.703 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 11
Onder gem. in buurt De HoekBoven gem.
€ 489.150[ € 464.693 – € 513.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.703[ € 4.468 – € 4.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoek
€ 727.400[ € 498.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 11 adviseren wij in een bod van € 517.869, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 489.150 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.305+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.869+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.762+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 489.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 11 in Rijnsburg bedragen € 2.579 per maand bij een woningwaarde van € 503.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.461
OZB€ 45
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.305
Verwachte verkoopprijs€ 517.869
Verwachte vraagprijs€ 489.150
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDe Hoek→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (33%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Hoek

De Hoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompstraat 33, 2231RG Rijnsburg
Trompstraat 33
1956 · 61 m²
€ 288.946
Straatbeeld van Petronella van Saxenstraat 21, 2231LR Rijnsburg
Petronella van Saxenstraat 21
1960 · 98 m²
€ 424.308
Straatbeeld van Petronella van Saxenstraat 49, 2231LS Rijnsburg
Petronella van Saxenstraat 49
1961 · 115 m²
€ 572.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piet Heinstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.305 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoek willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 11 in Rijnsburg.

Wat is Piet Heinstraat 11 in Rijnsburg waard?
Piet Heinstraat 11 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.305 (bandbreedte € 442.908 – € 563.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 11 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 11 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 489.150 (bandbreedte € 464.693 – € 513.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 11 in Rijnsburg?
Voor Piet Heinstraat 11 adviseren wij een bod van € 517.869 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 11 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 11 in Rijnsburg bedragen € 2.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.461 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 11 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 11 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 32.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 11 ligt rond € 503.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek heeft 11% van de woningen zonnepanelen.