Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinozalaan 39

2231SH Rijnsburg

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.770
+7,0%
[ € 524.278 – € 667.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.495[ € 549.570 – € 607.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.561[ € 582.544 – € 643.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinozalaan 39 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.770 (€ 5.092 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.340Sinds september +0,6%
+€ 38.86212 maanden +7,0%
+€ 17.28712 mnd vs. NL +3,1%
Spinozalaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.770 voor Spinozalaan 39 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinozalaan 39 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.561. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 595.770.

Verwachte verkoopprijs Spinozalaan 39
€ 613.561[ € 582.544 – € 643.865 ]
Verkoper houdt over€ 605.562−€ 7.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.982+€ 14.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinozalaan 39 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.944 per m².

Verwachte vraagprijs Spinozalaan 39
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 578.495[ € 549.570 – € 607.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.944[ € 4.697 – € 5.192 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinozalaan 39 adviseren wij in een bod van € 613.561, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 578.495 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.770+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.561+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.239+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinozalaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 578.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinozalaan 39 in Rijnsburg bedragen € 3.042 per maand bij een woningwaarde van € 595.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.913
OZB€ 53
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.048.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinozalaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.770
Verwachte verkoopprijs€ 613.561
Verwachte vraagprijs€ 578.495
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtWesterhaghe→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaghe besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (13%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerhaghe

Westerhaghe biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Collegiantenstraat 88, 2231HM Rijnsburg
Collegiantenstraat 88
1970 · 120 m²
€ 614.413
Straatbeeld van Tulpenstraat 72, 2231GX Rijnsburg
Tulpenstraat 72
1970 · 138 m²
€ 616.896
Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.770 zit Spinozalaan 39 in het middensegment van Westerhaghe — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spinozalaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinozalaan 39 in Rijnsburg.

Wat is Spinozalaan 39 in Rijnsburg waard?
Spinozalaan 39 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.770 (bandbreedte € 524.278 – € 667.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaghe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinozalaan 39 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Spinozalaan 39 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 578.495 (bandbreedte € 549.570 – € 607.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinozalaan 39 in Rijnsburg?
Voor Spinozalaan 39 adviseren wij een bod van € 613.561 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinozalaan 39 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Spinozalaan 39 in Rijnsburg bedragen € 3.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.913 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinozalaan 39 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinozalaan 39 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 38.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinozalaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaghe is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Spinozalaan 39 ligt rond € 595.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinozalaan 39?
Huishoudens in de buurt van Spinozalaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaghe heeft 10% van de woningen zonnepanelen.