Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinozalaan 18

2231SR Rijnsburg

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.188
+7,0%
[ € 718.245 – € 914.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.317[ € 791.689 – € 875.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinozalaan 18 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.188 (€ 5.199 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.575Sinds september +0,6%
+€ 53.24012 maanden +7,0%
+€ 23.68212 mnd vs. NL +3,1%
Spinozalaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.188 voor Spinozalaan 18 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinozalaan 18 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.317. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 816.188.

Verwachte verkoopprijs Spinozalaan 18
€ 835.317[ € 791.689 – € 875.025 ]
Verkoper houdt over€ 824.879−€ 10.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.173+€ 18.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinozalaan 18 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 799.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.089 per m².

Verwachte vraagprijs Spinozalaan 18
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.089[ € 4.835 – € 5.344 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinozalaan 18 adviseren wij in een bod van € 835.317, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 799.000 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.188+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.317+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.083+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinozalaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 799.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinozalaan 18 in Rijnsburg bedragen € 4.148 per maand bij een woningwaarde van € 816.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.991
OZB€ 72
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.436.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinozalaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.188
Verwachte verkoopprijs€ 835.317
Verwachte vraagprijs€ 799.000
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtWesterhaghe→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaghe besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (13%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerhaghe

Westerhaghe biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 72, 2231GX Rijnsburg
Tulpenstraat 72
1970 · 138 m²
€ 616.896
Straatbeeld van Collegiantenstraat 88, 2231HM Rijnsburg
Collegiantenstraat 88
1970 · 120 m²
€ 614.413
Straatbeeld van Frederiksoordlaan 11, 2231AJ Rijnsburg
Frederiksoordlaan 11
1969 · 228 m²
€ 948.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinozalaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 816.188 duidelijk in het hogere segment van Westerhaghe. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spinozalaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinozalaan 18 in Rijnsburg.

Wat is Spinozalaan 18 in Rijnsburg waard?
Spinozalaan 18 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.188 (bandbreedte € 718.245 – € 914.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaghe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinozalaan 18 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Spinozalaan 18 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 799.000 (bandbreedte € 759.050 – € 838.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinozalaan 18 in Rijnsburg?
Voor Spinozalaan 18 adviseren wij een bod van € 835.317 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinozalaan 18 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Spinozalaan 18 in Rijnsburg bedragen € 4.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.991 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinozalaan 18 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinozalaan 18 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 53.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinozalaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaghe is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Spinozalaan 18 ligt rond € 816.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinozalaan 18?
Huishoudens in de buurt van Spinozalaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaghe heeft 10% van de woningen zonnepanelen.