Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinozalaan 4

2231SR Rijnsburg

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.950
+7,0%
[ € 590.436 – € 751.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.705[ € 621.970 – € 687.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.598[ € 653.069 – € 721.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinozalaan 4 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.950 (€ 5.368 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.761Sinds september +0,6%
+€ 43.76612 maanden +7,0%
+€ 19.46812 mnd vs. NL +3,1%
Spinozalaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.950 voor Spinozalaan 4 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinozalaan 4 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.598. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 670.950.

Verwachte verkoopprijs Spinozalaan 4
€ 687.598[ € 653.069 – € 721.812 ]
Verkoper houdt over€ 678.784−€ 8.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.500+€ 15.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinozalaan 4 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.238 per m².

Verwachte vraagprijs Spinozalaan 4
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 654.705[ € 621.970 – € 687.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.238[ € 4.976 – € 5.500 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinozalaan 4 adviseren wij in een bod van € 687.598, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 654.705 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.950+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.598+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.978+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinozalaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 654.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinozalaan 4 in Rijnsburg bedragen € 3.418 per maand bij een woningwaarde van € 670.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.281
OZB€ 59
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinozalaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.950
Verwachte verkoopprijs€ 687.598
Verwachte vraagprijs€ 654.705
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtWesterhaghe→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaghe besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (13%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerhaghe

Westerhaghe biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Collegiantenstraat 88, 2231HM Rijnsburg
Collegiantenstraat 88
1970 · 120 m²
€ 614.413
Straatbeeld van Tulpenstraat 72, 2231GX Rijnsburg
Tulpenstraat 72
1970 · 138 m²
€ 616.896
Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 670.950 ligt Spinozalaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerhaghe. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spinozalaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinozalaan 4 in Rijnsburg.

Wat is Spinozalaan 4 in Rijnsburg waard?
Spinozalaan 4 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.950 (bandbreedte € 590.436 – € 751.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaghe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinozalaan 4 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Spinozalaan 4 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 654.705 (bandbreedte € 621.970 – € 687.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinozalaan 4 in Rijnsburg?
Voor Spinozalaan 4 adviseren wij een bod van € 687.598 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinozalaan 4 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Spinozalaan 4 in Rijnsburg bedragen € 3.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.281 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinozalaan 4 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinozalaan 4 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 43.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinozalaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaghe is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Spinozalaan 4 ligt rond € 670.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinozalaan 4?
Huishoudens in de buurt van Spinozalaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaghe heeft 10% van de woningen zonnepanelen.