Huiswaardemeter

Woningwaarde Camphuijsenstraat 2

2231TA Rijnsburg

157 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2014Bouwjaar
€ 4.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.412
+7,0%
[ € 685.883 – € 872.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.679[ € 761.634 – € 841.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Camphuijsenstraat 2 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.412 (€ 4.964 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.369Sinds september +0,6%
+€ 50.84112 maanden +7,0%
+€ 22.61512 mnd vs. NL +3,1%
Camphuijsenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.412 voor Camphuijsenstraat 2 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Camphuijsenstraat 2 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.679. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 779.412.

Verwachte verkoopprijs Camphuijsenstraat 2
€ 797.679[ € 761.634 – € 841.806 ]
Verkoper houdt over€ 787.655−€ 10.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.783+€ 18.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Camphuijsenstraat 2 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.873 per m².

Verwachte vraagprijs Camphuijsenstraat 2
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.873[ € 4.629 – € 5.116 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Camphuijsenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 797.679, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 765.000 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.412+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.679+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.563+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Camphuijsenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 765.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Camphuijsenstraat 2 in Rijnsburg bedragen € 3.965 per maand bij een woningwaarde van € 779.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.811
OZB€ 69
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.371.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Camphuijsenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.412
Verwachte verkoopprijs€ 797.679
Verwachte vraagprijs€ 765.000
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtWesterhaghe→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaghe besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (13%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerhaghe

Westerhaghe biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Waal 15, 2231TJ Rijnsburg
De Waal 15
2014 · 147 m²
€ 738.569
Straatbeeld van Wagenaarstraat 42, 2231WM Rijnsburg
Wagenaarstraat 42
2014 · 122 m²
€ 670.121
Straatbeeld van Westerpark 51, 2231DL Rijnsburg
Westerpark 51
2007 · 109 m²
€ 531.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Camphuijsenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 779.412 duidelijk in het hogere segment van Westerhaghe. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Camphuijsenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Camphuijsenstraat 2 in Rijnsburg.

Wat is Camphuijsenstraat 2 in Rijnsburg waard?
Camphuijsenstraat 2 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.412 (bandbreedte € 685.883 – € 872.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaghe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Camphuijsenstraat 2 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Camphuijsenstraat 2 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 765.000 (bandbreedte € 726.750 – € 803.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Camphuijsenstraat 2 in Rijnsburg?
Voor Camphuijsenstraat 2 adviseren wij een bod van € 797.679 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Camphuijsenstraat 2 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Camphuijsenstraat 2 in Rijnsburg bedragen € 3.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.811 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Camphuijsenstraat 2 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Camphuijsenstraat 2 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 50.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Camphuijsenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaghe is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Camphuijsenstraat 2 ligt rond € 779.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Camphuijsenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Camphuijsenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaghe heeft 10% van de woningen zonnepanelen.