Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 38

2231TW Rijnsburg

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.211
+7,0%
[ € 477.146 – € 607.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.783[ € 500.444 – € 553.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.091[ € 529.970 – € 585.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 38 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.211 (€ 4.338 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.039Sinds september +0,6%
+€ 35.36812 maanden +7,0%
+€ 15.73212 mnd vs. NL +3,1%
Boslaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.211 voor Boslaan 38 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 38 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.091. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 542.211.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 38
€ 558.091[ € 529.970 – € 585.756 ]
Verkoper houdt over€ 550.702−€ 7.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.403+€ 13.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 38 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.214 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 38
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 526.783[ € 500.444 – € 553.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.214[ € 4.004 – € 4.425 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 38 adviseren wij in een bod van € 558.091, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 526.783 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.211+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.091+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.996+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 526.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 38 in Rijnsburg bedragen € 2.778 per maand bij een woningwaarde van € 542.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.652
OZB€ 48
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.211
Verwachte verkoopprijs€ 558.091
Verwachte vraagprijs€ 526.783
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtWesterhaghe→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaghe besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (13%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerhaghe

Westerhaghe biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Schans 9, 2231LE Rijnsburg
De Schans 9
1993 · 185 m²
€ 1.014.380
Straatbeeld van Merschpad 11, 2231AA Rijnsburg
Merschpad 11
1978 · 81 m²
€ 410.831
Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boslaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 542.211 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerhaghe willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boslaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 38 in Rijnsburg.

Wat is Boslaan 38 in Rijnsburg waard?
Boslaan 38 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.211 (bandbreedte € 477.146 – € 607.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaghe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 38 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 38 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 526.783 (bandbreedte € 500.444 – € 553.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 38 in Rijnsburg?
Voor Boslaan 38 adviseren wij een bod van € 558.091 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 38 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 38 in Rijnsburg bedragen € 2.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.652 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 38 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 38 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 35.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaghe is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 38 ligt rond € 542.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 38?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaghe heeft 10% van de woningen zonnepanelen.