Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenaarstraat 22

2231WM Rijnsburg

Te koop
119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.305
+7,0%
[ € 552.908 – € 703.702 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 615.000[ € 584.250 – € 645.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.031[ € 612.294 – € 676.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenaarstraat 22 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.305 (€ 5.280 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.522Sinds september +0,6%
+€ 40.98412 maanden +7,0%
+€ 18.23012 mnd vs. NL +3,1%
Wagenaarstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.305 voor Wagenaarstraat 22 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenaarstraat 22 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.031. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 628.305.

Verwachte verkoopprijs Wagenaarstraat 22
€ 643.031[ € 612.294 – € 676.746 ]
Verkoper houdt over€ 634.708−€ 8.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.042+€ 15.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.708

Wat is de vraagprijs?

Wagenaarstraat 22 in Rijnsburg staat in te koop voor € 615.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.168 per m².

Vraagprijs Wagenaarstraat 22
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 615.000[ € 584.250 – € 645.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.168[ € 4.910 – € 5.426 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenaarstraat 22 adviseren wij in een bod van € 643.031, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 615.000 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.305+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.031+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.183+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenaarstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 615.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenaarstraat 22 in Rijnsburg bedragen € 3.205 per maand bij een woningwaarde van € 628.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.073
OZB€ 56
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenaarstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.305
Verwachte verkoopprijs€ 643.031
Vraagprijs€ 615.000
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtWesterhaghe→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaghe besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (13%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerhaghe

Westerhaghe biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenaarstraat 42, 2231WM Rijnsburg
Wagenaarstraat 42
2014 · 122 m²
€ 670.121
Straatbeeld van Westerpark 51, 2231DL Rijnsburg
Westerpark 51
2007 · 109 m²
€ 531.539
Straatbeeld van De Waal 15, 2231TJ Rijnsburg
De Waal 15
2014 · 147 m²
€ 738.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.305 ligt Wagenaarstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerhaghe. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wagenaarstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenaarstraat 22 in Rijnsburg.

Wat is Wagenaarstraat 22 in Rijnsburg waard?
Wagenaarstraat 22 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.305 (bandbreedte € 552.908 – € 703.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaghe.
Wat is de vraagprijs van Wagenaarstraat 22 in Rijnsburg?
Wagenaarstraat 22 in Rijnsburg staat in oktober 2026 te koop voor € 615.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenaarstraat 22 in Rijnsburg?
Voor Wagenaarstraat 22 adviseren wij een bod van € 643.031 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenaarstraat 22 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenaarstraat 22 in Rijnsburg bedragen € 3.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.073 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenaarstraat 22 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenaarstraat 22 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 40.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenaarstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaghe is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Wagenaarstraat 22 ligt rond € 628.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenaarstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Wagenaarstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaghe heeft 10% van de woningen zonnepanelen.